ထိုျပႆနာမ်ိဳး အမ်ားႀကီးျဖစ္ေနသည္။စရန္ေပးတယ္ဆုိတာ အာမခံထားတဲ့ သေဘာပင္။

ပစၥည္းေရာင္းသည့္ သူက အဲဒီပစၥည္းကို ေနာက္တစ္ေယာက္ထံ ထပ္မံမေရာင္းဖုိ႔ ပစၥည္းဝယ္သူကလည္း ကတိမပ်က္ေငြေခ်ဖုိ႔ဆုိတဲ့ အာမခံ သေဘာတင္ထားတာပဲျဖစ္သည္။

ဒါနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး အဓိပၸာယ္ဖြင့္ဆုိခ်က္ရွိသည္။တရား႐ုံးခ်ဳပ္မွ  ဆုံးျဖတ္ထားေဦးျမေမာင္ႏွင့္ ဦးဝမ္စြိပါ ခုနစ္ဦး၊ ဦးတင္ဦးပါ ရွစ္ဦး၊ ၁၉၉၅ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏိုင္ငံတရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၁၁၅ အမႈမွာ-

အိမ္ႏွင့္ ေျမအ ေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္တြင္ ဝယ္သူမွ စရန္ေငြေပးခ်ၿပီးေနာက္တြင္ ေရာင္းသူမ်ား၏ ပ်က္ကြက္မႈေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္အထမ ေျမာက္ပါကလည္းေကာင္း၊ တျခားတစ္ဦးဦးအားလႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်လွ်င္ေသာ္လည္းေကာင္း၊

ေရာင္းသူမ်ားက ဝယ္သူ၏ နစ္နာကုန္က်စရိတ္မ်ားႏွင့္ ဝယ္သူထံမွ ႀကိဳတင္ရယူထားေသာ စရန္ေငြ၏ ႏွစ္ဆကိုုဝယ္သူသို႔ ေရာင္းသူက ေပးေလ်ာ္ရန္ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္သေဘာတူ ေၾကာင္း စည္းကမ္းခ်က္ တစ္ရပ္ပါ ရွိသည္။

ယင္းစည္းကမ္းခ်က္မွာ ေရာင္းသူက အေရာင္းအဝယ္ပဋိညာဥ္ကုိ ပ်က္ကြက္မႈမရွိေစရန္ အတြက္အာမခံခ်က္တစ္ရပ္အျဖစ္ ထည့္သြင္းထားျခင္းျဖစ္သည္။

အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိ ျခင္းမွာ ဝယ္သူက အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္လုိသည့္ ပစၥည္းကုိ ရယူလုိသျဖင့္ အဖုိးစားနားေပးကာ ဝယ္ယူျခင္းျဖစ္သည္။

ေရာင္းသူကလည္း အေရာင္းအဝယ္ျပဳသည့္ ပစၥည္းကုိ အဖုိးစားနားျဖင့္ ဝယ္သူအား လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ရန္ ျဖစ္သည္။

ဝယ္သူက ေရာင္းသူထံ ေလ်ာ္ေၾကးေတာင္းရန္ ရည္ရြယ္ခ်က္ျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆုိျခင္းမဟုတ္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားပါသည္။

ထိုေၾကာင့္ စရန္ေငြေၾကးဟာ ပစၥည္းကုိ ပိုင္ဆုိင္ခြင့္မရရွိေသးဘဲ တစ္ပါးသူအားမေရာင္းရန္ ဦးစြာဝယ္ထားသူအျဖစ္ အာမခံထားတဲ့ သေဘာပင္ျဖစ္သည္။

 ေပ ၂ဝx ေပ ၆ဝ ေျမ တစ္ကြက္ကိုဝယ္ၿပီး အိမ္ေဆာက္ လုိက္သည္ ဆိုပါစို႔။ မူလကေတာ့ ေပ ၄ဝx ေပ ၆ဝ ေျမကြက္ေပါ့။ ေျမ ေရာင္းတဲ့သူက ေရွ႕ဘက္က ေပ ၂ဝx ေပ ၆ဝ မွာ အိမ္ေဆာက္ ထားၿပီးေနတယ္။

ေျမေရာင္းတဲ့သူ အေျပာကေတာ့ ေျမပုိင္ရွင္ကို စရန္ေငြေပးၿပီးသား က်န္ေငြကို ယခုေရာင္းလုိ႔ရတဲ့ေငြနဲ႔ အၿပီးေခ်မယ္ေျပာေတာ့ ယုံၿပီး ဝယ္လုိက္တာေပါ့။ မၾကာဘူး။

ေျမပိုင္ရွင္ဆုိတဲ့ သူကေရာက္လာၿပီး၊ က်ဴးေက်ာ္အိမ္ေဆာက္ လုပ္ေနထုိင္တယ္လုိ႔ စြပ္စြဲေျပာဆုိ ေတာ့တာပဲ။

ထို ျပႆနာ ကို ၾကည့္မည္ဆိုပါက ''ေျမကြက္ကို လက္ၫႈိးထုိး ေရာင္းသြားတဲ့ သူက က်န္တဲ့ေငြမေခ်လို႔ ျဖစ္ႏုိင္သည္ မဟုတ္လား"

စရန္ေငြေပးထား႐ုံနဲ႔ ဝယ္လုိက္တဲ့ ပစၥည္းကုိ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ မရေသးဘူး။ လႊဲေျပာင္း ေရာင္းပုိင္ ခြင့္မရွိဘူး။ အဲဒီလုိ စီမံခန္႔ခြဲလုပ္ပိုင္ခြင့္ မရွိဘဲ တစ္ပါးသူကုိ ယုံ ၾကည္ေအာင္ေျပာဆုိၿပီး ပစၥည္းကို

လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းဟာ လိမ္လည္လွည့္ျဖားတဲ့ သေဘာျဖစ္လုိ႔ ခ်ဳပ္ဆုိထားတဲ့ အိမ္ ေျမအေရာင္း အဝယ္ကတိစာခ်ဳပ္ကလည္း ပ်က္ျပယ္သြားၿပီျဖစ္သည္။

 ေရာင္းတဲ့သူထံ ေရာင္းဖုိးေငြနဲ႔ နစ္နာေၾကး ေတာင္းပုိင္ခြင့္ရွိတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေျမ အိမ္ တုိက္ခန္းစတဲ့ မေရႊ႕မေျပာင္းႏုိင္တဲ့ ပစၥည္းေတြကို ဝယ္မယ္ဆုိရင္ ပိုင္ရွင္အစစ္အမွန္ ဟုတ္မဟုတ္ကုိ ေသခ်ာစုံစမ္းၿပီးမွ ဝယ္ယူသင့္သည္။

တခ်ဳိ႕ G.P တုိ႔ S.P တို႔ ရထားတယ္ဆုိတဲ့ ကိစၥရပ္တြင္ထိုကိစၥသည္လည္း  ျပႆနာျဖစ္တတ္တဲ့ ကိစၥရပ္တစ္ခုထဲမွာပါသည္။တစ္ခါတစ္ရံမွာ အိမ္ ၿခံ ေျမေရာင္းခ်သူေတြဟာ ႐ုိး႐ုိးသားသား မွန္မွန္ကန္ကန္ျဖစ္ေပမယ့္

အဲဒီ႐ုိးသားမႈအေပၚ အ ခြင့္ေကာင္းယူသြားတတ္တဲ့ ဝယ္လက္ေတြလည္းရွိတတ္သည္။

ဝယ္သူက ေရာင္းဖုိးေငြစရန္ေပးၿပီးတာ နဲ႔  ေျမရွင္၊ အိမ္ရွင္က အထူးကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ S.P ပဲ ျဖစ္ျဖစ္၊ အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစား G.P ပဲ ျဖစ္ျဖစ္လႊဲေပးထားပါဆုိၿပီး ေတာင္းဆုိ တတ္တယ္။

ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီ (ေျမ ယာ) ဌာနမွာ အေရာင္းေျမပုံ ထုတ္ရန္အတြက္ ေျမရွင္က မိမိ ကိုကုိယ္စားလွယ္ စာလႊဲေပးထားပါ၊လာရန္ မလုိအပ္ပါဘူးဆုိတဲ့

အေျပာဆုိမ်ဳိးေတြနဲ႔ ေျမအိမ္တုိက္ခန္း ပုိင္ရွင္တုိ႔ထံမွ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာရေအာင္ ေတာင္းယူတာေတြေတာ့ ရွိသည္။

''ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာရ သြားသည့္အတြက္သူ႔ကုိယ္စား လုပ္ပိုင္ခြင့္ရသြားသည္ေပါ့"

 စရန္ေပးၿပီး ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရေအာင္ယူထားလုိက္သည့္ အတြက္ ေျမပုိင္ရွင္ အိမ္ပုိင္ရွင္ကိုယ္စား စရန္ေပး ဝယ္ထားတဲ့ ပစၥည္းကို လႊဲ ေျပာင္းေရာင္းခ်ပိုင္ခြင့္ရသြားမွာပဲ ျဖစ္သည္။ ဒါေၾကာင့္ ေငြအေၾကရ ၿပီးမွသာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာကုိ လႊဲအပ္ေပးသင့္ေၾကာင္း အထူး သတိျပဳဖုိ႔လုိအပ္သည္။

''ေရာင္းပိုင္ခြင့္မရွိတဲ့သူဆီက ဝယ္ရင္ ဒီေျမနဲ႔ အိမ္က ပုိင္ ဆုိင္ခြင့္မရႏုိင္ေတာ့ဘူးေပါ့ေနာ္''

စရန္ေငြေပး႐ုံနဲ႔မဟုတ္ဘူး။ ေငြအေၾကေပးေခ်ၿပီး တရားဝင္ မွတ္ပုံတင္အေရာင္းအဝယ္မလုပ္တဲ့အတြက္ လက္လြတ္ဆုံး႐ႈံးရတဲ့ ကိစၥေတြလည္း မနည္းဘူးရွိသည္။ဒါနဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔ ဗဟုသုတအျဖစ္ တရား႐ုံးခ်ဳပ္ ဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ...

ဦးစစ္ေအးပါ သုံးဦးႏွင့္ ဦးက်င္ေရႊ ၁၉၈၉ ခုႏွစ္ ျမန္မာ ႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၂၄ အမႈမွာ

- ဦးက်င္ေရႊက မိမိပိုင္သည့္ အခ်င္းျဖစ္ေျမႏွင့္ အိမ္ကုိ ေယာက္ဖျဖစ္သူ ဦးေအာင္အား အခမဲ့ ေနထုိင္ခြင့္ေပးခဲ့သည္။

- ထုိ႔ ေနာက္ ဦးေအာင္ႏွင့္အတူ လာ ေရာက္ေန ထုိင္သူ ဦးစစ္ေအးအား လည္း အခမဲ့ေနထုိင္ခြင့္ျပဳခဲ့သည္။

- ဦးေအာင္ေျပာင္းေရႊ႕သြားသျဖင့္ ဦးေအာင္ႏွင့္ ဆက္ႏြယ္ေနထုိင္သူ ဦးစစ္ေအးအေပၚ ေျမႏွင့္ အိမ္မွ ဖယ္ရွားေပးရန္ စဲြဆုိခဲ့ရာ

- တုိင္းတရား႐ုံးေတာ္က အႏုိင္ဒီကရီခ် မွတ္ေပးခဲ့သျဖင့္ ဦးစစ္ေအးမွ တရား႐ုံးခ်ဳပ္သုိ႔ အယူခံဝင္လာ ေသာ အမႈျဖစ္သည္။

ဦးစစ္ေအးတုိ႔က ထုေခ်သည္မွာ အခ်င္းျဖစ္ေျမႏွင့္အိမ္ကုိ ဦးက်င္ေရႊထံမွ ဦးေအာင္ႏွင့္အတူ ဝယ္ထားေသာ အိမ္ျဖစ္ေၾကာင္း အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္ကို တင္ျပ၍ ထုေခ်သည္။

တရား႐ုံးခ်ဳပ္က ဆုံးျဖတ္သည္မွာ

- ဦးက်င္ေရႊသည္အခ်င္းျဖစ္ေျမႏွင့္ အိမ္ကို ဦးေအာင္ႏွင့္ ဦးစစ္ေအးအား ေရာင္းခဲ့သည္ဆုိေသာ္လည္း

- တင္ျပသည့္ အေရာင္းအဝယ္ ကတိစာခ်ဳပ္မွာ တံဆိပ္ ေခါင္းခြန္ထမ္းေဆာင္ထားျခင္းမရွိသည့္အျပင္

- မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ စာတမ္းမဟုတ္ေၾကာင္းေတြ႔ရသည္။

- မွတ္ပုံတင္ထားျခင္းမရွိသည့္ စာခ်ဳပ္အရ ဝယ္ယူခဲ့ျခင္းျဖစ္၍ အခ်င္းျဖစ္ေျမႏွင့္ အိမ္၏ ပိုင္ရွင္ မဟုတ္ေခ်''ဟု ဆုံးျဖတ္ခဲ့ပါသည္။

ထိုေၾကာင့္ အိမ္ ေျမ ဝယ္ရင္ ေသခ်ာေလ့လာၿပီးမွ ဝယ္သင့္ေၾကာင္း အႀကံျပဳလုိက္ရသည္။

Ref : Builders Guide

Photo Credit : Realtor

Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)