Unicode

အိမ်ခြံမြေအကြောင်း လုပ်ကိုင်နေသူများ သိကိုသိထားသင့်တဲ့ မြေအမျိုးအစားတွေကို ပြောပြပေးပါမယ်။အိမ်ခြံမြေနယ်ပယ်နဲ့ တိုက်ရိုက်ဆက်စပ်တဲ့ မြေအမျိုးအစားတွေကတော့.....

- မြေပိုင်မြေ

-  ဘိုးဘွားပိုင်မြေ

 - ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေ

- လိုင်စင်မြေ

- ပါမစ်မြေ

- မြေငှားဂရန်မြေ

- စကွာတာမြေ

- ကျူးလွန်ခြင်းမြေ

- ကျူးကျော်မြေ ....စတာတွေပဲဖြစ်ပါတယ်။

မြေပိုင်မြေ 

မြေပိုင်မြေဆိုတာဟာ မြို့တော်ရဲ့ နယ်နိမိတ်အတွင်းမှာ စနစ်တကျ မြို့ကွက်‌ဖော်ထုတ်ကာ ရောင်းချခဲ့စဉ်က ပိုင်ဆိုင်ထားပြီး မြေပိုင်ရှင်အခွင့်အရေးအပြည့်ရှိတဲ့ မြေအမျိုးအစားကို ဆိုလိုပါတယ်။

ဘိုးဘွားပိုင်မြေ 

အောက်မြန်မာနိုင်ငံ ကျေးရွာများအက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၄၊ ပုဒ်မခွဲ (၁၀) အရ ဘိုးဘွားမိဘများလက်ထက်က “ဓမ္မဦးချ” ပိုင်ဆိုင်လာခဲ့ပြီး လွှဲပြောင်းဆက်ခံခွင့်ရှိကာ “မစိုက်ပျိုးသည့်မြေ” အမျိုးအစားကို ဘိုးဘွားပိုင်မြေလို့ သတ်မှတ်ပါတယ်။

ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေ 

အောက်မြန်မာနိုင်ငံမြို့နှင့် ကျေးရွာမြေများ ဥပဒေပုဒ်မ ၇(က) အရခွင့်ပြုထားသည့် ဘိုးဘပိုင်မြေကဲ့သို့ အခွင့်အရေး အဆင့်အတန်းရှိတဲ့ မြေကို ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေလို့ခေါ်ပါတယ်။

လိုင်စင်မြေ 

အောက်မြန်မာနိုင်ငံမြို့နှင့် ကျေးရွာမြေများ အပိုဒ် – ၃၀၊ ၃၄ တို့အရ၊ ကော်မတီကသတ်မှတ်သည့် စည်းကမ်းချက်များနှင့်အညီ ယာယီအသုံးပြုခွင့်ပေးထားသော မြေကို လိုင်စင်မြေလို့ခေါ်ပါတယ်။

ပါမစ်မြေ 

ကော်မတီကသတ်မှတ်ထားတဲ့ စည်းကမ်းချက်တွေနဲ့အညီ “လူနေအိမ်” သိုမဟုတ် “အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်နေထိုင် ခွင့်” ပြုထားသော မြေကို ပါမစ်မြေလို့ ဆိုလိုပါတယ်။

မြေငှားဂရန်မြေ 

အောက်မြန်မာနိုင်ငံမြို့နှင့် ကျေးရွာမြေများ ဥပဒေ ၇/၈ နှင့် နည်းဥပဒေ အပိုဒ် ၂၉ တို့အရ ကော်မတီကစည်းကမ်းချက်များ သတ်မှတ်ပြီး နှစ်ကာလ အပိုင်းအခြား သတ်မှတ်၍ မြေငှားစာချုပ်ဖြင့် အငှားချထားတဲ့မြေကို မြေငှားဂရန်မြေ လို့ခေါ်ပါတယ်။

စကွာတာမြေ 

“စကွာတာမြေ” ဆိုတာ မြေငှားစာချုပ်မရယူခဲ့၍လည်းကောင်း၊ မြေငှားစာချုပ် သက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် အသစ်လဲလှယ်ခြင်းမပြု၍လည်းကောင်း မြေငှားစာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက် တစ်ရပ်ရပ်ဖောက်ဖျက်၍လည်းကောင်း “မြေအဆင့်အတန်း နိမ့်ချသတ်မှတ်ထားတဲ့ မြေကို” ဆိုလိုပါတယ်။

ကျူးလွန်ခြင်းမြေ 

လူနေရပ်ကွက်အတွင်း စနစ်တကျရှိသော အိမ်ရာမြေကွက်ထဲမှာ ကျူးလွန်ခြင်း “ပြေစာဖြင့်ကောက်ခံတဲ့မြေ” မျိုးကို ကျူးလွန်ခြင်းမြေလို့ ခေါ်ပါတယ်။

ကျူးကျော်မြေ 

ကော်မတီပိုင်မြေနှင့် ကော်မတီက စီမံခန့်ခွဲပိုင်ခွင့်ရှိတဲ့ မြေပေါ်မှာ ခွင့်ပြုချက် တစ်စုံတစ်ရာ မရှိသူများ ဝင်ရောက်နေထိုင်လျှက်ရှိတဲ့ မြေကို ကျူးကျော်မြေလို့ခေါ်ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အတွင်းမှာ မြေ၊ တိုက်ခန်းရောင်းဝယ်မှုတွေမှာ ရောင်းမှား ဝယ်မှားမဖြစ်ပေါ်စေဖို့ မြေအမျိုးအစားအလိုက် စစ်ဆေးရမယ့် စာရွက် စာတမ်းတွေကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေ၊တိုက်ခန်း ဝယ်ယူမယ်ဆို ရင် အိမ်ခြံမြေ၊ တိုက်ခန်းအမျိုးအစား အလိုက် လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေက အပြည့်အဝ မတူညီနိုင်ပါဘူး။

ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေ၊ တိုက်ခန်း ဝယ်ယူတဲ့အခါ ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား စာရွက်စာတမ်း အပြည့်အစုံကို တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူတွေ အနေနဲ့ လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကို သိရှိထားဖို့ လိုအပ်တယ်လို့ ဆိုပါတယ်။

"ဂရန်မြေ"

- ဂရန်မြေဝယ်မယ်ဆိုရင် ဂရန်အမည် ပေါက် "မှန် မမှန်၊ စစ် မစစ်" ကို သက်ဆိုင်ရာ ရုံးမှာ သွားရောက် စစ်ဆေးရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဂရန်မြေနဲ့ ပတ်သက်လို့ စစ်ဆေးရမယ့် စာရွက်စာ တမ်းက နည်းပါတယ်။ ဂရန်အမည်ပေါက် မှန် မမှန်ကိုသာ ရုံးမှာ သွားရောက် စစ်ဆေးဖို့ပဲ လိုအပ်ပါတယ်။

"ပါမစ်မြေ"

ပါမစ်မြေဆိုတာကတော့ မြို့သစ်ဘက်တွေမှာ ချထားပေးတဲ့မြေ အမျိုးအစား ဖြစ်ပါတယ်။ ပါမစ်မြေကို ဝယ်ယူမယ် ဆိုရင် ချ ထားပေးတဲ့ပါမစ် မှန် မမှန်၊ အဆိုပါ ပါမစ်ကို အင်ထရီပြင်ထားဖို့ လိုအပ်ပါ တယ်။ အင်ထရီဆိုတာက မြေနေရာ အကွက်ချပြီး ထုတ်ပေးလိုက်တဲ့ပါမစ်ကို ပြန် လည် စစ်ဆေးပြီး နေထိုင်ခွင့်ပြုတဲ့အမှတ် တံဆိပ် ဖြစ်ပါတယ်။ အင်ထရီဝင်ပြီးသား ပါမစ်ဆိုရင် နောက်ကျောဘက်မှာ လေးထောင့် တံဆိပ်တုံးလေးနဲ့ ပြန်လည်စိစစ် ပြီးဖြစ်ကြောင်း ပါရှိရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

အင်ထရီ မဝင်ရသေးတဲ့ မြေကွက်တွေက ဈေးကွက်အတွင်းမှာ ဈေးနှုန်းကွဲလွဲမှုရှိတယ်လို့ သိရတယ်။ “ဈေးနှုန်းမကွာဘူးဆိုရင်တောင် ရာတန်အကွက်တွေမှာ ဈေး ငါးသိန်း၊ ၁၀ သိန်း ကွာတယ်၊ ထောင်တန် အကွက်တွေမှာဆိုရင် အင်ထရီမဝင်ရသေးလို့ ပွဲပျက်တာတွေတောင် ရှိတယ်”လို့ မြန်မာ့ရတနာ မြေအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်မှ အမ်ဒီကို ဝင်းနိုင်ဦးက ဆိုပါတယ်။ ပါမစ်မြေမှာ စာရွက်စာတမ်းလည်း မှန်ကန်မှုရှိပြီး အင်ထရီလည်း ဝင်ထားမယ်ဆိုရင် အမည်ပေါက်ပိုင်ရှင်ရဲ့ မှတ်ပုံတင်မိတ္တူ၊ သန်းခေါင်စာရင်းမိတ္တူ ပါရှိရပါမယ်။ အဆိုပါ မိတ္တူတွေကိုလည်း မူရင်းနဲ့ တိုက်ဆိုင် စစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။

"လယ်မြေ"

လယ်မြေ ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင်တော့ လယ်မြေအတွက် အစိုးရကို အခွန်ပေးထားတဲ့ စလစ်၊ လယ်ယာမြေမှတ်ပုံတင် စာအုပ်၊ ပုံစံ(၇)၊ စလစ် up to date ဖြစ်မဖြစ် စစ်ဆေးရပါမယ်။ စလစ် up to date ဆိုတာကတော့ အစိုးရကို အခွန်ငွေပေးသွင်းထားတဲ့နှစ်က အနီးဆုံးနှစ် ဖြစ်ရပါမယ်။ လယ်ယာမြေမှာ ပိုင်ဆိုင်မှု စာရွက်စာတမ်းဆိုတာ "လယ်ယာမြေ လက်ဝယ်ရှိသူတိုင်း" ရဲ့လက်ထဲမှာ မရှိနိုင်ပါဘူး။ လယ်ယာမြေကို စိုက်ပျိုးလုပ်ကိုင်တဲ့အပေါ် အခွန်စည်းကြပ်ခံထားရတဲ့ မြေခွန် ပြေစာ နှင့် ပုံစံ(၇) သည်သာ ပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်ပါတယ်။

အမှန်တကယ် လယ်ယာမြေကို လုပ်ကိုင်နေပြီး အခွန်စည်းကြပ်မှုကိုလည်း ထမ်းဆောင်ထားမယ်ဆိုရင် လယ်ယာမြေ လက်ရှိ ရှိသူအနေနဲ့ အင်္ဂ࿿ ါရပ်ညီညွတ်ပြီလို့ ဆိုနိုင်ပါတယ်။ လယ်ယာမြေလုပ်ကိုင်သူတွေကို မြေစာရင်းဌာနက အခွန်စည်းကြပ်မှု မှတ်ပုံတင်စာရင်းနဲ့ မြေပုံမှာ မှတ်သားထား လေ့ရှိပါတယ်။

တချို့လယ်ယာမြေတွေက အခွန်ပြေစာအပြင် မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ ကိုလည်း ရေးကူးရယူထားရှိနိုင်ပါတယ်။ မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ ဆိုတာက မြေစာရင်းဌာနက မှတ်ပုံတင်စာရင်း၊ မြေပုံ စသည်တို့မှာ မှတ်သားထားတဲ့အတိုင်း မှတ်တမ်းထိန်းသိမ်းတဲ့ မြေစာရင်းဌာန က ပုံစံတူရေးကူးပေးတဲ့ ပုံစံ တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။

မြေစာရင်းပုံစံ ၁၀၅ မှာ မြေကွက်နဲ့ ပတ်သက်တဲ့ အချက်အလက်တွေကို တစုတစည်း သိရှိနိုင်ပါတယ်။ ပုံစံ ၁၀၅ မှာ ဖော်ပြချက်အရ မြေကွက်တည်ရှိတဲ့ မြို့၊ ရပ်ကွက်၊ ကျေးရွာ၊ ကွင်း၊ ဧရိယာ၊ မြေအမျိုးအစား စတာတွေကို အလွယ်တကူ သိရှိနိုင်ပါတယ်။ “လယ်ယာမြေကို စလစ်တစ်ခုတည်းနဲ့ အရောင်းအဝယ်လုပ်တာတွေရှိတယ်၊ အဲဒါတွေက ရေရှည်မှာ အဆင်မပြေပါဘူး”လို့ ကိုဝင်းနိုင်ဦးက ဆိုပါတယ်။ 

ပုံစံ(၇) ကျထားပြီးသောလယ်ယာမြေတွေက ပိုင်ဆိုင်မူခိုင်မာတယ်လို.ဆိုပါတယ်။ အရှုပ်အရှင်းရှိတဲ့ လယ်မြေ၊ လယ်ယာမြေ နဲ. ပိုင်ဆိုင်မှုအငြင်းပွားနေတဲ့နေရာတွေကလယ်မြေ၊ ယာမြေတွေကို ပုံစံ(၇) မချပေးဘူးလို့သိရပါတယ်။ ဒါကြောင့် လယ်မြေ၊ လယ်ယာမြေဝယ်မည်ဆိုပါက ပုံစံ(၇) ရှိမရှိကို အရင်စုံစမ်းသင့်ပါတယ်။ယခုအချိန်မှာ လယ်ယာမြေကို အရပ် သဘောရောင်းဝယ်နေကြပြီး စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ လယ်ယာမြေဥပဒေသစ်အရ မှတ်ပုံတင်ပြီးမှသာ တရားဝင် ဆောင်ရွက်လို့ရမှာ ဖြစ်တယ်။

"လန ၃၉ မြေ"

လန ၃၉ ဆိုတာက လယ်ယာမြေမှ တစ်ဆင့် အခြားမြေအဖြစ် ပြောင်းလဲ အသုံးပြုခွင့် ပြုထားတဲ့ မြေအမျိုးအစားဖြစ်ပါတယ်။ လန ၃၉ မြေ ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် လယ်ယာမြေကနေ အခြားမြေ ပြောင်းလဲ အသုံးပြုခွင့်ပြုထားတဲ့ လန ၃၉ စာရွက် ရှိရပါမယ်။ ဒါမှသာ လယ်ယာမြေကို အိမ် ယာမြေ၊ စက်မှုထုတ်ကုန် တစ်ခုခု ပြောင်းလဲ အသုံးပြုမယ်ဆိုရင် လန ၃၉ ချထား ပေးတဲ့ စာရွက်ရှိမှ အဆင်ပြေမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

"တိုက်ခန်းဝယ်မယ်ဆိုရင်"

တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ် ပြုလုပ်တဲ့ အခါမှာ ဆက်စပ်စာချုပ်တစ်ခုရှိရုံနဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထား ပြည့်စုံပြီလို့ မထင်မှတ်သင့်ပါဘူး။ တိုက်ခန်းအရောင်း အဝယ်ပြုလုပ်တဲ့နေရာ မှာ မရှိမဖြစ်လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကတော့ ဆက်စပ်စာချုပ်၊ BCC (လူနေထိုင်ခွင့်) ၊ မြေရှင်လက်မှတ်၊ ရေမီတာ၊ မီးမီတာ စာရွက်စာတမ်းတွေ လိုအပ်ပါတယ်။ အဲသည် စာရွက်စာတမ်းတွေ ပါရှိရင်တော့ ပိုင်ဆိုင်မှု သေချာနိုင်တယ်လို့ သိရပါတယ်။

"ဘိုးဘွားပိုင်မြေ"

ဘိုးဘွားပိုင်မြေ ဖြစ်ခဲ့မယ်ဆိုရင်တော့ သက်ဆိုင်ရာ မြေပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်တမ်းမှာ ပိုင်ရှင်အဖြစ်မှတ်တမ်းရှိပြီး ဖြစ်ရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

ဖတ်ရှုမှုအများအဆုံး အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတများ

တိုက်ခန်းများအတွက် ဖုန်းရွှေ အပိုင်း ၁

အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူလိုသူများ သတိပြုစရာ ၁၀ ပေ X ပေ ၆၀ မြေကွက်ကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူလိုသူများ သတိပြုစရာ မြေဝယ်လျှင် သတိပြုသင့်သည့် စာရွက်စာတမ်းအတုများ

Zawgyi

ေျမအမ်ိဳးအစားမ်ားႏွင့္ ေျမကြက္ႏွင့္တိုက္ခန္းေတြကို ‌ေရာင္း/ဝယ္တဲ့အခါ အလိမ္မခံရေအာင္ တစ္ဆင့္ျခင္း   ဘယ္လိုစာ႐ြက္စာတမ္း‌ေတြကို စစ္ေဆးယူရမလဲ

အိမ္ၿခံေျမအေၾကာင္း လုပ္ကိုင္ေနသူမ်ား သိကိုသိထားသင့္တဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားေတြကို ေျပာျပေပးပါမယ္။အိမ္ၿခံေျမနယ္ပယ္နဲ႔ တိုက္႐ိုက္ဆက္စပ္တဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားေတြကေတာ့.....

- ေျမပိုင္ေျမ

-  ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ

 - ဂရန္ရွိေျမပိုင္ေျမ

- လိုင္စင္ေျမ

- ပါမစ္ေျမ

- ေျမငွားဂရန္ေျမ

- စကြာတာေျမ

- က်ဴးလြန္ျခင္းေျမ

- က်ဴးေက်ာ္ေျမ ....စတာေတြပဲျဖစ္ပါတယ္။

ေျမပိုင္ေျမ 

ေျမပိုင္ေျမဆိုတာဟာ ၿမိဳ႕ေတာ္ရဲ႕ နယ္နိမိတ္အတြင္းမွာ စနစ္တက် ၿမိဳ႕ကြက္‌ေဖာ္ထုတ္ကာ ေရာင္းခ်ခဲ့စဥ္က ပိုင္ဆိုင္ထားၿပီး ေျမပိုင္ရွင္အခြင့္အေရးအျပည့္ရွိတဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားကို ဆိုလိုပါတယ္။

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ 

ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံ ေက်း႐ြာမ်ားအက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၄၊ ပုဒ္မခြဲ (၁၀) အရ ဘိုးဘြားမိဘမ်ားလက္ထက္က “ဓမၼဦးခ်” ပိုင္ဆိုင္လာခဲ့ၿပီး လႊဲေျပာင္းဆက္ခံခြင့္ရွိကာ “မစိုက္ပ်ိဳးသည့္ေျမ” အမ်ိဳးအစားကို ဘိုးဘြားပိုင္ေျမလို႔ သတ္မွတ္ပါတယ္။

ဂရန္ရွိေျမပိုင္ေျမ 

ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာေျမမ်ား ဥပေဒပုဒ္မ ၇(က) အရခြင့္ျပဳထားသည့္ ဘိုးဘပိုင္ေျမကဲ့သို႔ အခြင့္အေရး အဆင့္အတန္းရွိတဲ့ ေျမကို ဂရန္ရွိေျမပိုင္ေျမလို႔ေခၚပါတယ္။

လိုင္စင္ေျမ 

ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာေျမမ်ား အပိုဒ္ – ၃၀၊ ၃၄ တို႔အရ၊ ေကာ္မတီကသတ္မွတ္သည့္ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားႏွင့္အညီ ယာယီအသုံးျပဳခြင့္ေပးထားေသာ ေျမကို လိုင္စင္ေျမလို႔ေခၚပါတယ္။

ပါမစ္ေျမ 

ေကာ္မတီကသတ္မွတ္ထားတဲ့ စည္းကမ္းခ်က္ေတြနဲ႔အညီ “လူေနအိမ္” သိုမဟုတ္ “အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ေနထိုင္ ခြင့္” ျပဳထားေသာ ေျမကို ပါမစ္ေျမလို႔ ဆိုလိုပါတယ္။

ေျမငွားဂရန္ေျမ 

ေအာက္ျမန္မာႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာေျမမ်ား ဥပေဒ ၇/၈ ႏွင့္ နည္းဥပေဒ အပိုဒ္ ၂၉ တို႔အရ ေကာ္မတီကစည္းကမ္းခ်က္မ်ား သတ္မွတ္ၿပီး ႏွစ္ကာလ အပိုင္းအျခား သတ္မွတ္၍ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ျဖင့္ အငွားခ်ထားတဲ့ေျမကို ေျမငွားဂရန္ေျမ လို႔ေခၚပါတယ္။

စကြာတာေျမ 

“စကြာတာေျမ” ဆိုတာ ေျမငွားစာခ်ဳပ္မရယူခဲ့၍လည္းေကာင္း၊ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ သက္တမ္းကုန္ဆုံးၿပီးေနာက္ အသစ္လဲလွယ္ျခင္းမျပဳ၍လည္းေကာင္း ေျမငွားစာခ်ဳပ္ပါ စည္းကမ္းခ်က္ တစ္ရပ္ရပ္ေဖာက္ဖ်က္၍လည္းေကာင္း “ေျမအဆင့္အတန္း နိမ့္ခ်သတ္မွတ္ထားတဲ့ ေျမကို” ဆိုလိုပါတယ္။

က်ဴးလြန္ျခင္းေျမ 

လူေနရပ္ကြက္အတြင္း စနစ္တက်ရွိေသာ အိမ္ရာေျမကြက္ထဲမွာ က်ဴးလြန္ျခင္း “ေျပစာျဖင့္ေကာက္ခံတဲ့ေျမ” မ်ိဳးကို က်ဴးလြန္ျခင္းေျမလို႔ ေခၚပါတယ္။

က်ဴးေက်ာ္ေျမ 

ေကာ္မတီပိုင္ေျမႏွင့္ ေကာ္မတီက စီမံခန႔္ခြဲပိုင္ခြင့္ရွိတဲ့ ေျမေပၚမွာ ခြင့္ျပဳခ်က္ တစ္စုံတစ္ရာ မရွိသူမ်ား ဝင္ေရာက္ေနထိုင္လွ်က္ရွိတဲ့ ေျမကို က်ဴးေက်ာ္ေျမလို႔ေခၚပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အတြင္းမွာ ေျမ၊ တိုက္ခန္းေရာင္းဝယ္မႈေတြမွာ ေရာင္းမွား ဝယ္မွားမျဖစ္ေပၚေစဖို႔ ေျမအမ်ိဳးအစားအလိုက္ စစ္ေဆးရမယ့္ စာ႐ြက္ စာတမ္းေတြကို ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမ၊တိုက္ခန္း ဝယ္ယူမယ္ဆို ရင္ အိမ္ၿခံေျမ၊ တိုက္ခန္းအမ်ိဳးအစား အလိုက္ လိုအပ္တဲ့ စာ႐ြက္စာတမ္းေတြက အျပည့္အဝ မတူညီႏိုင္ပါဘူး။

ဒါေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ၊ တိုက္ခန္း ဝယ္ယူတဲ့အခါ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထား စာ႐ြက္စာတမ္း အျပည့္အစုံကို တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမဝယ္ယူသူေတြ အေနနဲ႔ လိုအပ္တဲ့ စာ႐ြက္စာတမ္းေတြကို သိရွိထားဖို႔ လိုအပ္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

"ဂရန္ေျမ"

- ဂရန္ေျမဝယ္မယ္ဆိုရင္ ဂရန္အမည္ ေပါက္ "မွန္ မမွန္၊ စစ္ မစစ္" ကို သက္ဆိုင္ရာ ႐ုံးမွာ သြားေရာက္ စစ္ေဆးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ေျမနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ စစ္ေဆးရမယ့္ စာ႐ြက္စာ တမ္းက နည္းပါတယ္။ ဂရန္အမည္ေပါက္ မွန္ မမွန္ကိုသာ ႐ုံးမွာ သြားေရာက္ စစ္ေဆးဖို႔ပဲ လိုအပ္ပါတယ္။

"ပါမစ္ေျမ"

ပါမစ္ေျမဆိုတာကေတာ့ ၿမိဳ႕သစ္ဘက္ေတြမွာ ခ်ထားေပးတဲ့ေျမ အမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါတယ္။ ပါမစ္ေျမကို ဝယ္ယူမယ္ ဆိုရင္ ခ် ထားေပးတဲ့ပါမစ္ မွန္ မမွန္၊ အဆိုပါ ပါမစ္ကို အင္ထရီျပင္ထားဖို႔ လိုအပ္ပါ တယ္။ အင္ထရီဆိုတာက ေျမေနရာ အကြက္ခ်ၿပီး ထုတ္ေပးလိုက္တဲ့ပါမစ္ကို ျပန္ လည္ စစ္ေဆးၿပီး ေနထိုင္ခြင့္ျပဳတဲ့အမွတ္ တံဆိပ္ ျဖစ္ပါတယ္။ အင္ထရီဝင္ၿပီးသား ပါမစ္ဆိုရင္ ေနာက္ေက်ာဘက္မွာ ေလးေထာင့္ တံဆိပ္တုံးေလးနဲ႔ ျပန္လည္စိစစ္ ၿပီးျဖစ္ေၾကာင္း ပါရွိရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

အင္ထရီ မဝင္ရေသးတဲ့ ေျမကြက္ေတြက ေဈးကြက္အတြင္းမွာ ေဈးႏႈန္းကြဲလြဲမႈရွိတယ္လို႔ သိရတယ္။ “ေဈးႏႈန္းမကြာဘူးဆိုရင္ေတာင္ ရာတန္အကြက္ေတြမွာ ေဈး ငါးသိန္း၊ ၁၀ သိန္း ကြာတယ္၊ ေထာင္တန္ အကြက္ေတြမွာဆိုရင္ အင္ထရီမဝင္ရေသးလို႔ ပြဲပ်က္တာေတြေတာင္ ရွိတယ္”လို႔ ျမန္မာ့ရတနာ ေျမအိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မွ အမ္ဒီကို ဝင္းႏိုင္ဦးက ဆိုပါတယ္။ ပါမစ္ေျမမွာ စာ႐ြက္စာတမ္းလည္း မွန္ကန္မႈရွိၿပီး အင္ထရီလည္း ဝင္ထားမယ္ဆိုရင္ အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ရဲ႕ မွတ္ပုံတင္မိတၱဴ၊ သန္းေခါင္စာရင္းမိတၱဴ ပါရွိရပါမယ္။ အဆိုပါ မိတၱဴေတြကိုလည္း မူရင္းနဲ႔ တိုက္ဆိုင္ စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။

"လယ္ေျမ"

လယ္ေျမ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ေတာ့ လယ္ေျမအတြက္ အစိုးရကို အခြန္ေပးထားတဲ့ စလစ္၊ လယ္ယာေျမမွတ္ပုံတင္ စာအုပ္၊ ပုံစံ(၇)၊ စလစ္ up to date ျဖစ္မျဖစ္ စစ္ေဆးရပါမယ္။ စလစ္ up to date ဆိုတာကေတာ့ အစိုးရကို အခြန္ေငြေပးသြင္းထားတဲ့ႏွစ္က အနီးဆုံးႏွစ္ ျဖစ္ရပါမယ္။ လယ္ယာေျမမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာ႐ြက္စာတမ္းဆိုတာ "လယ္ယာေျမ လက္ဝယ္ရွိသူတိုင္း" ရဲ႕လက္ထဲမွာ မရွိႏိုင္ပါဘူး။ လယ္ယာေျမကို စိုက္ပ်ိဳးလုပ္ကိုင္တဲ့အေပၚ အခြန္စည္းၾကပ္ခံထားရတဲ့ ေျမခြန္ ေျပစာ ႏွင့္ ပုံစံ(၇) သည္သာ ပိုင္ဆိုင္မႈ ျဖစ္ပါတယ္။

အမွန္တကယ္ လယ္ယာေျမကို လုပ္ကိုင္ေနၿပီး အခြန္စည္းၾကပ္မႈကိုလည္း ထမ္းေဆာင္ထားမယ္ဆိုရင္ လယ္ယာေျမ လက္ရွိ ရွိသူအေနနဲ႔ အဂၤ࿿ ါရပ္ညီၫြတ္ၿပီလို႔ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ လယ္ယာေျမလုပ္ကိုင္သူေတြကို ေျမစာရင္းဌာနက အခြန္စည္းၾကပ္မႈ မွတ္ပုံတင္စာရင္းနဲ႔ ေျမပုံမွာ မွတ္သားထား ေလ့ရွိပါတယ္။

တခ်ိဳ႕လယ္ယာေျမေတြက အခြန္ေျပစာအျပင္ ေျမစာရင္းပုံစံ ၁၀၅ ကိုလည္း ေရးကူးရယူထားရွိႏိုင္ပါတယ္။ ေျမစာရင္းပုံစံ ၁၀၅ ဆိုတာက ေျမစာရင္းဌာနက မွတ္ပုံတင္စာရင္း၊ ေျမပုံ စသည္တို႔မွာ မွတ္သားထားတဲ့အတိုင္း မွတ္တမ္းထိန္းသိမ္းတဲ့ ေျမစာရင္းဌာန က ပုံစံတူေရးကူးေပးတဲ့ ပုံစံ တစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။

ေျမစာရင္းပုံစံ ၁၀၅ မွာ ေျမကြက္နဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို တစုတစည္း သိရွိႏိုင္ပါတယ္။ ပုံစံ ၁၀၅ မွာ ေဖာ္ျပခ်က္အရ ေျမကြက္တည္ရွိတဲ့ ၿမိဳ႕၊ ရပ္ကြက္၊ ေက်း႐ြာ၊ ကြင္း၊ ဧရိယာ၊ ေျမအမ်ိဳးအစား စတာေတြကို အလြယ္တကူ သိရွိႏိုင္ပါတယ္။ “လယ္ယာေျမကို စလစ္တစ္ခုတည္းနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္လုပ္တာေတြရွိတယ္၊ အဲဒါေတြက ေရရွည္မွာ အဆင္မေျပပါဘူး”လို႔ ကိုဝင္းႏိုင္ဦးက ဆိုပါတယ္။ 

ပုံစံ(၇) က်ထားၿပီးေသာလယ္ယာေျမေတြက ပိုင္ဆိုင္မူခိုင္မာတယ္လို.ဆိုပါတယ္။ အရႈပ္အရွင္းရွိတဲ့ လယ္ေျမ၊ လယ္ယာေျမ နဲ. ပိုင္ဆိုင္မႈအျငင္းပြားေနတဲ့ေနရာေတြကလယ္ေျမ၊ ယာေျမေတြကို ပုံစံ(၇) မခ်ေပးဘူးလို႔သိရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ လယ္ေျမ၊ လယ္ယာေျမဝယ္မည္ဆိုပါက ပုံစံ(၇) ရွိမရွိကို အရင္စုံစမ္းသင့္ပါတယ္။ယခုအခ်ိန္မွာ လယ္ယာေျမကို အရပ္ သေဘာေရာင္းဝယ္ေနၾကၿပီး စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ လယ္ယာေျမဥပေဒသစ္အရ မွတ္ပုံတင္ၿပီးမွသာ တရားဝင္ ေဆာင္႐ြက္လို႔ရမွာ ျဖစ္တယ္။

"လန ၃၉ ေျမ"

လန ၃၉ ဆိုတာက လယ္ယာေျမမွ တစ္ဆင့္ အျခားေျမအျဖစ္ ေျပာင္းလဲ အသုံးျပဳခြင့္ ျပဳထားတဲ့ ေျမအမ်ိဳးအစားျဖစ္ပါတယ္။ လန ၃၉ ေျမ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ လယ္ယာေျမကေန အျခားေျမ ေျပာင္းလဲ အသုံးျပဳခြင့္ျပဳထားတဲ့ လန ၃၉ စာ႐ြက္ ရွိရပါမယ္။ ဒါမွသာ လယ္ယာေျမကို အိမ္ ယာေျမ၊ စက္မႈထုတ္ကုန္ တစ္ခုခု ေျပာင္းလဲ အသုံးျပဳမယ္ဆိုရင္ လန ၃၉ ခ်ထား ေပးတဲ့ စာ႐ြက္ရွိမွ အဆင္ေျပမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

"တိုက္ခန္းဝယ္မယ္ဆိုရင္"

တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္တဲ့ အခါမွာ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္တစ္ခုရွိ႐ုံနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား ျပည့္စုံၿပီလို႔ မထင္မွတ္သင့္ပါဘူး။ တိုက္ခန္းအေရာင္း အဝယ္ျပဳလုပ္တဲ့ေနရာ မွာ မရွိမျဖစ္လိုအပ္တဲ့ စာ႐ြက္စာတမ္းေတြကေတာ့ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္၊ BCC (လူေနထိုင္ခြင့္) ၊ ေျမရွင္လက္မွတ္၊ ေရမီတာ၊ မီးမီတာ စာ႐ြက္စာတမ္းေတြ လိုအပ္ပါတယ္။ အဲသည္ စာ႐ြက္စာတမ္းေတြ ပါရွိရင္ေတာ့ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာႏိုင္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

"ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ"

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ျဖစ္ခဲ့မယ္ဆိုရင္ေတာ့ သက္ဆိုင္ရာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈမွတ္တမ္းမွာ ပိုင္ရွင္အျဖစ္မွတ္တမ္းရွိၿပီး ျဖစ္ရမွာ ျဖစ္ပါတ ယ္။

ဖတ္ရႈမႈအမ်ားအဆုံး အိမ္ၿခံေျမဗဟုသုတမ်ား

တိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ ဖုန္းေ႐ႊ အပိုင္း ၁

အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္ယူလိုသူမ်ား သတိျပဳစရာ ၁၀ ေပ X ေပ ၆၀ ေျမကြက္ကို ဝယ္မည္ဆိုလွ်င္

အိမ္ၿခံေျမဝယ္ယူလိုသူမ်ား သတိျပဳစရာ ေျမဝယ္လွ်င္ သတိျပဳသင့္သည့္ စာ႐ြက္စာတမ္းအတုမ်ား

Credit : ဥပဒေ - Law

Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)