Unicode

 “မကြာသေးမီရက်ပိုင်းက ၂၀၂၀ ပြည့်နှစ်ပြည်ထောင်စု၏ အခွန်အကောက်ဥပဒေကြမ်းထွက်လာလို့ စီးပွားရေးလောကနဲ့ အိမ်ခြံ မြေ၊ ကား၊ အရောင်းအဝယ်ဈေးကွက် လှုပ်ရှားဂယက်ထသွားတယ်လို့ ကြား မိတယ်။ ဦးစိုးမြင့်တို့ အခြေအနေ ဘယ်လိုရှိပါသလဲ”

ဦးစိုးမြင့်သည် အိမ် ခြံ မြေ အကျိုးဆောင်လုပ်ငန်းကို လုပ်ကိုင် နေသူဖြစ်သဖြင့် စာရေးသူ၏ ရုံးခန်းသို့ ရောက်နေစဉ် မေးမြန်းလိုက်ခြင်း ဖြစ်သည်။

“အရောင်းအဝယ်တော့ ကြဲသွားမယ့် သဘောရှိတယ်ဆရာ။ ထုံးစံအတိုင်း အိမ်ငှားဈေးကွက်တော့ရှိ နေမှာပါ”

“ရန်ကုန်တိုင်းအတွင်း အိမ်မြေ အရောင်းအဝယ်ကိစ်္စအပါအဝင် မြေပုံမြေရာဇဝင်ကူးယူတဲ့ ကိစ်္စအရပ်ရပ်ကို မရမ်းကုန်းမြို့နယ်၊ မင်းဓမ်္မလမ်းမှာ ဆောင်ရွက်ပေးနေတယ် မဟုတ်လား။ အဲဒီမှာတော့ ကျယ်ကျယ်ဝန်းဝန်း ပိုရှိမယ်ထင်တယ်”

“အလှမ်းနည်းနည်းဝေးသွားတဲ့အတွက် အချိန်ပိုပေးရတာတော့ရှိတာပေါ့။ ဘာပဲဖြစ်ဖြစ် အဓိကအချက်က လာရောက်ကြသူတွေရဲ့ လုပ်ငန်းအဆင်ပြေချောမွေ့သွားဖို့ လိုပါတယ်”

“လက်ရှိ အခွန်နှုန်းထားအရဆိုရင်တော့ ဖြေလျှော့ထားတဲ့ကာလက နှစ်လကျော်ခန့်သာရှိတော့တယ်။ မဟုတ်လား။ ဒီကာလအတွင်း အိမ် ခြံ မြေ အရောင်းအဝယ်ပိုပြီး ဖြစ်မလာနိုင်ဘူးလား”

“သာမန်အားဖြင့်ကြည့်ရင်တော့ မှန်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ကိုဗစ်ကာလဖြစ်နေတော့ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတွေက ကျဆင်းနေကြတယ်။ ဝယ်လိုအားထက်ရောင်းလိုအားကပိုများနေသယောင်ရှိတယ်။ အိမ်မြေထဲမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံ မှာထက် ရုတ်တရက် ငွေပြတ်မသွားအောင် လက်ထဲငွေ ကိုင်ထားသူတွေလည်း ရှိလာတယ်။

“အင်း-ပေါ့လေ၊ အခြေအနေက အဲဒီလိုဖြစ်လာတာကိုး။ စုဆောင်းမထားတဲ့သူတွေမှာ အတော်လေး ယိမ်းယိုင်သွားတာမျိုးရှိတော့ စိုးရိမ်ကြတာလည်း မမှားပါဘူး”

“ဟုတ်ပါတယ် ဆရာ။ ကြိုက် ဈေးရဖို့က ခက်ခဲလာတယ်”

“လက်ရှိ အခွန်အကောက်နှုန်းထားအရ အခွန်အကောက်ဥပဒေ ပုဒ်မ - ၂၅  (က) မှာ နိုင်ငံသားမည် သူမဆို အခြေပစ်္စည်းတစ်ရပ်ရပ်ကို ဝယ်ယူခြင်း၊ တည်ဆောင်ခြင်း၊ ရယူခြင်းနှင့် လုပ်ငန်းအသစ်တည်ထောင်ခြင်း၊ လုပ်ငန်းထပ်မံတိုးချဲ့ဆောင်ရွက် ခြင်းတို့အတွက် ဝင်ငွေရလမ်းတင်ပြနိုင်ခြင်း မရှိသည့်အပေါ် ငွေကျပ် ၁ ကျပ်မှ ကျပ်သိန်းတစ်ထောင်ထိကို ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၃ ရာခိုင်နှုန်း။ ကျပ်သိန်းတစ်ထောင့်တစ်ကျပ်မှ ကျပ်သိန်းသုံး ထောင်ထိကို ဝင်ငွေခွန် နှုန်းထား ၅ ရာခိုင်နှုန်း။ ကျပ်သိန်းသုံး ထောင့်တစ်ကျပ်မှ ကျပ်သိန်းတစ် သောင်းထိကို ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၁၀ ရာခိုင်နှုန်း။ ကျပ်သိန်းတစ်သောင်း တစ်ကျပ်မှ ကျပ်သိန်းသုံးသောင်းထိကို ဝင်ငွေခွန်နှုန်း ထား ၁၅ ရာခိုင် နှုန်း။ ကျပ်သိန်းသုံးသောင်းတစ်ကျပ်နှင့် အထက်ငွေကြေးအပေါ် ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းသတ် မှတ်ပြဋ္ဌာန်းထားခဲ့တယ် မဟုတ်လား။ ပြီးတော့ အခွန်သက်သာခွင့်နှုန်းထားများသည် ၂၀၁၉ ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ ၁ ရက်နေ့မှ ၂၀၂၀ ခုနှစ် စက်တင်ဘာလ ၃၀ ရက်နေ့အထိသာ အကျိုးသက်ရောက်စေရမည်လို့ ပြဋ္ဌာန်းထားတော့ တစ်နှစ်သာ အခွန်နှုန်းထား လျှော့ပေးမယ့် သဘော ပြဋ္ဌာန်းထားတာပဲ မဟုတ်လား”

“ဟုတ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ကိုဗစ်ကာလဖြစ်နေတော့ လက်ရှိနှုန်းထားအတိုင်း တစ်နှစ်ထပ်တိုးစေချင်တဲ့ ဆန္ဒတွေရှိတာပေါ့ ဆရာ”

“ဒါလည်း မှားတယ်လို့တော့ တထစ်ချသုံးသပ်လို့ မရဘူးထင်တယ်။ ကျွန်တော် မှတ်သားတွေရှိရ သလောက်တော့ အိမ် ခြံ မြေကဏ္ဍ မှာ အခွန်နှုန်းထားလျှော့ပေးလိုက်တဲ့အတွက် ယခင်နှစ်ကထက်ပိုပြီး အ ခွန်ဝင်ငွေတိုးတက်လာတဲ့ သဘောရှိ တယ်လို့ ဖတ်မှတ်လိုက်ရတယ်”

“ဟုတ်ပါတယ် ဆရာ။ အထူးသဖြင့် ကိုယ်စားလှယ်စာနဲ့ အရောင်း အဝယ်ကိစ်္စတွေ လျော့နည်းသွားတယ်။ တိုက်ရိုက်အိမ် ခြံ မြေ အရောင်းအဝယ်တွေပြုလုပ်လာကြတယ်။ စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးတွေမှာ အခွန်ဆောင်ပြီး အိမ်မြေအရောင်းအဝယ် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်တွေ ချုပ်ဆိုလာကြတယ်။ မြေအမည် ပေါက်ပြောင်းတာတွေ လုပ်ဆောင် လာကြတာကိုတွေ့ရပါတယ်”

“ဒါဟာ ကောင်းတဲ့အချက် မဟုတ်ဘူးလား။ စာရင်းဇယားမှန်ကန်ပြီး အမှန်တကယ် လက်ရှိနေ ထိုင်သူအမည်ပေါက်တွေဖြစ်လာတာပေါ့။ တစ်ခုတော့ ရှိတယ်။ ငွေမည်းကို ငွေဖြူအဖြစ်ပြောင်းလဲဖို့ အိမ်ခြံ မြေမှာ ရင်းနှီးတယ်ဆိုပြီး၊ စွပ်စွဲတင်ပြချက်တွေတော့ရှိတာပေါ့။ ဒါပေမယ့် ငွေကြေးလှည့်ဖို့ ဝယ်ရောင်း သဘောမျိုးက အိမ် ခြံ မြေဈေးကွက်မှာ အဆင်မပြေကြတာကြာနေပြီ မဟုတ်လား။ အမှန်တကယ် ဝယ်ယူ နေထိုင်သူတွေကသာ များမယ်လို့ ထင်တယ်”

“ဟုတ်ပါတယ် ဆရာ။ ၂၀၂၀ ခုနှစ် ပြည်ထောင်စု အခွန်အကောက် ဥပဒေကြမ်းရဲ့ ပုဒ်မ - ၂၅ မှာ အသုံး ပြုသည့် ဝင်ငွေမှ ဝင်ငွေရလမ်းတင် ပြနိုင်သည့်ဝင်ငွေရှိပါက ယင်းဝင်ငွေ အားနုတ်ပယ်ပြီး ကျန်စည်းကြပ်မှုမှ ကင်းလွတ်နေသော ဝင်ငွေပေါ်တွင် လည်းကောင်း၊ ဝင်ငွေရလမ်းမတင်ပြနိုင်ပါက အသုံးပြုသည့် ဝင်ငွေပေါ် တွင်လည်းကောင်း ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းဖြင့် ဝင်ငွေခွန်စည်းကြပ်ရမယ်လို့ ဖော်ပြ ထားပါတယ်”

“ဒါဆိုရင် အိမ် ခြံ မြေဝယ်လို့ ဝင်ငွေရလမ်းမဖော်ပြနိုင်ရင် ပုံသေ ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းအခွန်ပေးဆောင်ရမယ့် သဘောဖြစ်နေတာပေါ့”

“ဟုတ်ကဲ့ ဆရာ၊ အိမ် ခြံ မြေ ဝယ်တဲ့ ဈေးကွက်ကလည်း တန်ဖိုး ကျပ်သိန်းတစ်ထောင်နဲ့ သိန်းသုံး ထောင်ကြားက အဝယ်များတယ် ဆရာ။ ဒါကြောင့် လက်ရှိ အခွန်နှုန်း ထားနဲ့ဆိုရင် ဝင်ငွေရဲ့ ၃ ရာခိုင်နှုန်း၊ ၅ ရာခိုင်နှုန်းကနေ ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ပုံသေကောက်ခံမှာဖြစ်တဲ့ အတွက် ၁၀ ဆနီးပါး တက်သွား တယ်ဆရာ။ အထူးသဖြင့် အိမ် ခြံ မြေဈေးကွက်မှာ အပြောင်းအလဲတွေ ဖြစ်သွားမှာတော့ သေချာတယ်”

“အချို့ကလည်း ၂၀၁၉ ခုနှစ် အခွန်အကောက် ဥပဒေကို ၂၀၁၉ ခုနှစ် အောက်တိုဘာ ၁ ရက်နေ့မှ စတင်အကျုံးဝင်တယ်ဆိုပေမယ့် အမှန်တကယ်ခံစားခွင့်ရတာက နိုဝင်ဘာလထဲမှာဖြစ်လို့ တစ်လနောက် ကျခဲ့တယ်လို့ ပြောဆိုသံကြားနေရ တယ်”

“အားလုံးကတော့ တစ်နှစ်ထပ်မံပြီး လက်ရှိနှုန်းထားအတိုင်းထားစေချင်တာပေါ့ ဆရာ”

“၂၀၁၈ ခုနှစ် အခွန်အကောက် ဥပဒေမှာလည်း အိမ် ခြံ မြေဝယ်တဲ့ အပိုင်းဆိုပါတော့။ အခြေပစ်္စည်းတစ် ရပ်ရပ်ကို ဝယ်ယူလျှင် ဝင်ငွေရလမ်း မတင်ပြနိုင်တဲ့ ဝင်ငွေအပေါ် ၁ ကျပ် မှ ကျပ်သိန်းသုံးရာအထိ ဝင်ငွေခွန် နှုန်းထား ၁၅ ရာခိုင်နှုန်း၊ ကျပ်သိန်း သုံးရာ့တစ်ကျပ်မှ ကျပ်သိန်းတစ် ထောင်အထိ ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၂၀ ရာခိုင်နှုန်း။ ကျပ်သိန်းတစ်ထောင် တစ်ကျပ်နှင့်အထက်ငွေကြေးအတွက် ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၃၀ ရာခိုင်နှုန်း ဖြစ်ကြောင်း သတ်မှတ်ထားတာကို တွေ့ရပါတယ်”

“ဟုတ်ကဲ့ အဲဒီနှုန်းထားက ဘယ်ခုနှစ်ကစတာလဲ ဆရာ။ မှတ်မိရင် သိထားချင်ပါတယ်”

“၂၀၁၆ ခုနှစ် အခွန်အကောက် ဥပဒေကစပြီး၊ ၂၀၁၈ ခုနှစ်အထိ ဆက်တိုက် သတ်မှတ်ခဲ့တာဖြစ်ပါတယ်”

“သုံးနှစ်သတ်မှတ်ခဲ့တာပေါ့။ ၂၀၁၅ ခုနှစ် အခွန်အကောက်ဥပဒေ နှုန်းထားသိပါရစေဆရာ”

“၂၀၁၅ ခုနှစ် အခွန်အကောက် ဥပဒေ ပုဒ်မ - ၂၄ မှာတော့ နိုင်ငံ သားမည်သူမဆို အခြေပစ္စည်းတစ် ရပ်ရပ်ကို ဝယ်ယူခြင်း၊ တည်ဆောက်ခြင်း၊ ရယူခြင်းနှင့် လုပ်ငန်းအသစ် တည်ထောင်ခြင်း၊ လုပ်ငန်းထပ်မံ တိုးချဲ့ ဆောင်ရွက်ခြင်းအတွက် အသုံးပြုသည့် ဝင်ငွေမှ ဝင်ငွေရလမ်း တင်ပြနိုင်သည့် ဝင်ငွေကိုနုတ်၍  ဝင် ငွေရလမ်းမဖော်ပြနိုင်သည့် ဝင်ငွေအပေါ် ဝင်ငွေ ၁ ကျပ်မှ ကျပ်သိန်း တစ်ထောင်ထိကို ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၃ ရာခိုင်နှုန်း။ ကျပ်သိန်းတစ်ထောင် တစ်ကျပ်မှ ကျပ်သိန်းငါးထောင်ထိကို ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၅ ရာခိုင်နှုန်း၊ ကျပ် သိန်းငါးထောင်တစ်ကျပ်မှ ကျပ်သိန်း တစ်သောင်းထိကို ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၁၀ ရာခိုင်နှုန်း။ 

ကျပ်သိန်းတ စ်သောင်း တစ်ကျပ်မှ ကျပ်သိန်းတစ်သောင်း ငါးထောင်ကျပ်ထိကို ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၂၀ ရာခိုင်နှုန်း။ ကျပ်သိန်း တစ်သောင်းငါးထောင်တစ်ကျပ်နှင့် အထက်ကို ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထား ၃၀ ရာခိုင်နှုန်း သတ်မှတ်ထားပါတယ်”

“ဟုတ်ကဲ့ ဆရာ။ ဒါကြောင့်မို့ အချို့က မဖြစ်မနေအခွန်အကောက် နှုန်းထားပြောင်းမယ်ဆိုရင်လည်း ဆရာပြောတဲ့ ၂၀၁၅ ခုနှစ်က နှုန်းထားတော့ဖြစ်သင့်တယ်လို့ ပြောနေကြတာကို ကြားနေရတယ်။ ဘာပဲ ဖြစ်ဖြစ် ဒီတစ်နှစ်တော့ လက်ရှိ ၂၀၁၉ ခုနှစ်နှုန်းထားအတိုင်း ဆောင်ရွက်ပေးစေချင်ပါတယ် ဆရာ”

“ဟုတ်ပါတယ်။ ပုံသေအခွန်နှုန်း ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းကို ပြည်သူ့လွှတ်တော်ကိုယ်စားလှယ်များက ညှိနှိုင်း ပြင်ဆင်နိုင်ပါစေလို့ ဆုတောင်းပါတယ်”ဟု ဆွေးနွေးလိုက်ပါသည်။

ဖတ်ရှုမှုအများအဆုံး အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတများ

သတိမထားမိကြတဲ့အိမ်နိမိတ် ၁၂ ချက်နှင့် အိမ်အသစ်ဆောက်မည့်သူများအိမ်ခိုက်တာအခုလိုလှေခါးထစ်နဲ့ဆိုင်လား

အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူလိုသူများ သတိပြုစရာ မိဘများက သားသမီးအမည်ဖြင့် ဝယ်ထားသည့် အိမ်နှင့် မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

တိုက်ခန်းများအတွက် ဖုန်းရွှေ အပိုင်း ၁

Zawgyi

 “မၾကာေသးမီရက္ပိုင္းက ၂၀၂၀ ျပည့္ႏွစ္ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္ဥပေဒၾကမ္းထြက္လာလို႔ စီးပြားေရးေလာကနဲ႔ အိမ္ၿခံ ေျမ၊ ကား၊ အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္ လႈပ္ရွားဂယက္ထသြားတယ္လို႔ ၾကား မိတယ္။ ဦးစိုးျမင့္တို႔ အေျခအေန ဘယ္လိုရွိပါသလဲ”

ဦးစိုးျမင့္သည္ အိမ္ ၿခံ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းကို လုပ္ကိုင္ ေနသူျဖစ္သျဖင့္ စာေရးသူ၏ ႐ုံးခန္းသို႔ ေရာက္ေနစဥ္ ေမးျမန္းလိုက္ျခင္း ျဖစ္သည္။

“အေရာင္းအဝယ္ေတာ့ ႀကဲသြားမယ့္ သေဘာရွိတယ္ဆရာ။ ထုံးစံအတိုင္း အိမ္ငွားေဈးကြက္ေတာ့ရွိ ေနမွာပါ”

“ရန္ကုန္တိုင္းအတြင္း အိမ္ေျမ အေရာင္းအဝယ္ကိစ္ၥအပါအဝင္ ေျမပုံေျမရာဇဝင္ကူးယူတဲ့ ကိစ္ၥအရပ္ရပ္ကို မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္၊ မင္းဓမ္ၼလမ္းမွာ ေဆာင္႐ြက္ေပးေနတယ္ မဟုတ္လား။ အဲဒီမွာေတာ့ က်ယ္က်ယ္ဝန္းဝန္း ပိုရွိမယ္ထင္တယ္”

“အလွမ္းနည္းနည္းေဝးသြားတဲ့အတြက္ အခ်ိန္ပိုေပးရတာေတာ့ရွိတာေပါ့။ ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ အဓိကအခ်က္က လာေရာက္ၾကသူေတြရဲ႕ လုပ္ငန္းအဆင္ေျပေခ်ာေမြ႕သြားဖို႔ လိုပါတယ္”

“လက္ရွိ အခြန္ႏႈန္းထားအရဆိုရင္ေတာ့ ေျဖေလွ်ာ့ထားတဲ့ကာလက ႏွစ္လေက်ာ္ခန႔္သာရွိေတာ့တယ္။ မဟုတ္လား။ ဒီကာလအတြင္း အိမ္ ၿခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ပိုၿပီး ျဖစ္မလာႏိုင္ဘူးလား”

“သာမန္အားျဖင့္ၾကည့္ရင္ေတာ့ မွန္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ကိုဗစ္ကာလျဖစ္ေနေတာ့ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေတြက က်ဆင္းေနၾကတယ္။ ဝယ္လိုအားထက္ေရာင္းလိုအားကပိုမ်ားေနသေယာင္ရွိတယ္။ အိမ္ေျမထဲမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မွာထက္ ႐ုတ္တရက္ ေငြျပတ္မသြားေအာင္ လက္ထဲေငြ ကိုင္ထားသူေတြလည္း ရွိလာတယ္။

“အင္း-ေပါ့ေလ၊ အေျခအေနက အဲဒီလိုျဖစ္လာတာကိုး။ စုေဆာင္းမထားတဲ့သူေတြမွာ အေတာ္ေလး ယိမ္းယိုင္သြားတာမ်ိဳးရွိေတာ့ စိုးရိမ္ၾကတာလည္း မမွားပါဘူး”

“ဟုတ္ပါတယ္ ဆရာ။ ႀကိဳက္ ေဈးရဖို႔က ခက္ခဲလာတယ္”

“လက္ရွိ အခြန္အေကာက္ႏႈန္းထားအရ အခြန္အေကာက္ဥပေဒ ပုဒ္မ - ၂၅  (က) မွာ ႏိုင္ငံသားမည္ သူမဆို အေျခပစ္ၥည္းတစ္ရပ္ရပ္ကို ဝယ္ယူျခင္း၊ တည္ေဆာင္ျခင္း၊ ရယူျခင္းႏွင့္ လုပ္ငန္းအသစ္တည္ေထာင္ျခင္း၊ လုပ္ငန္းထပ္မံတိုးခ်ဲ႕ေဆာင္႐ြက္ ျခင္းတို႔အတြက္ ဝင္ေငြရလမ္းတင္ျပႏိုင္ျခင္း မရွိသည့္အေပၚ ေငြက်ပ္ ၁ က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ထိကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း။ က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင့္တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းသုံး ေထာင္ထိကို ဝင္ေငြခြန္ ႏႈန္းထား ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း။ က်ပ္သိန္းသုံး ေထာင့္တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းတစ္ ေသာင္းထိကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း။ က်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္း တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းသုံးေသာင္းထိကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္း ထား ၁၅ ရာခိုင္ ႏႈန္း။ က်ပ္သိန္းသုံးေသာင္းတစ္က်ပ္ႏွင့္ အထက္ေငြေၾကးအေပၚ ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းသတ္ မွတ္ျပ႒ာန္းထားခဲ့တယ္ မဟုတ္လား။ ၿပီးေတာ့ အခြန္သက္သာခြင့္ႏႈန္းထားမ်ားသည္ ၂၀၁၉ ခုႏွစ္ ေအာက္တိုဘာလ ၁ ရက္ေန႔မွ ၂၀၂၀ ခုႏွစ္ စက္တင္ဘာလ ၃၀ ရက္ေန႔အထိသာ အက်ိဳးသက္ေရာက္ေစရမည္လို႔ ျပ႒ာန္းထားေတာ့ တစ္ႏွစ္သာ အခြန္ႏႈန္းထား ေလွ်ာ့ေပးမယ့္ သေဘာ ျပ႒ာန္းထားတာပဲ မဟုတ္လား”

“ဟုတ္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ကိုဗစ္ကာလျဖစ္ေနေတာ့ လက္ရွိႏႈန္းထားအတိုင္း တစ္ႏွစ္ထပ္တိုးေစခ်င္တဲ့ ဆႏၵေတြရွိတာေပါ့ ဆရာ”

“ဒါလည္း မွားတယ္လို႔ေတာ့ တထစ္ခ်သုံးသပ္လို႔ မရဘူးထင္တယ္။ ကြၽန္ေတာ္ မွတ္သားေတြရွိရ သေလာက္ေတာ့ အိမ္ ၿခံ ေျမက႑ မွာ အခြန္ႏႈန္းထားေလွ်ာ့ေပးလိုက္တဲ့အတြက္ ယခင္ႏွစ္ကထက္ပိုၿပီး အ ခြန္ဝင္ေငြတိုးတက္လာတဲ့ သေဘာရွိ တယ္လို႔ ဖတ္မွတ္လိုက္ရတယ္”

“ဟုတ္ပါတယ္ ဆရာ။ အထူးသျဖင့္ ကိုယ္စားလွယ္စာနဲ႔ အေရာင္း အဝယ္ကိစ္ၥေတြ ေလ်ာ့နည္းသြားတယ္။ တိုက္႐ိုက္အိမ္ ၿခံ ေျမ အေရာင္းအဝယ္ေတြျပဳလုပ္လာၾကတယ္။ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးေတြမွာ အခြန္ေဆာင္ၿပီး အိမ္ေျမအေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ေတြ ခ်ဳပ္ဆိုလာၾကတယ္။ ေျမအမည္ ေပါက္ေျပာင္းတာေတြ လုပ္ေဆာင္ လာၾကတာကိုေတြ႕ရပါတယ္”

“ဒါဟာ ေကာင္းတဲ့အခ်က္ မဟုတ္ဘူးလား။ စာရင္းဇယားမွန္ကန္ၿပီး အမွန္တကယ္ လက္ရွိေန ထိုင္သူအမည္ေပါက္ေတြျဖစ္လာတာေပါ့။ တစ္ခုေတာ့ ရွိတယ္။ ေငြမည္းကို ေငြျဖဴအျဖစ္ေျပာင္းလဲဖို႔ အိမ္ၿခံ ေျမမွာ ရင္းႏွီးတယ္ဆိုၿပီး၊ စြပ္စြဲတင္ျပခ်က္ေတြေတာ့ရွိတာေပါ့။ ဒါေပမယ့္ ေငြေၾကးလွည့္ဖို႔ ဝယ္ေရာင္း သေဘာမ်ိဳးက အိမ္ ၿခံ ေျမေဈးကြက္မွာ အဆင္မေျပၾကတာၾကာေနၿပီ မဟုတ္လား။ အမွန္တကယ္ ဝယ္ယူ ေနထိုင္သူေတြကသာ မ်ားမယ္လို႔ ထင္တယ္”

“ဟုတ္ပါတယ္ ဆရာ။ ၂၀၂၀ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု အခြန္အေကာက္ ဥပေဒၾကမ္းရဲ႕ ပုဒ္မ - ၂၅ မွာ အသုံး ျပဳသည့္ ဝင္ေငြမွ ဝင္ေငြရလမ္းတင္ ျပႏိုင္သည့္ဝင္ေငြရွိပါက ယင္းဝင္ေငြ အားႏုတ္ပယ္ၿပီး က်န္စည္းၾကပ္မႈမွ ကင္းလြတ္ေနေသာ ဝင္ေငြေပၚတြင္ လည္းေကာင္း၊ ဝင္ေငြရလမ္းမတင္ျပႏိုင္ပါက အသုံးျပဳသည့္ ဝင္ေငြေပၚ တြင္လည္းေကာင္း ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းျဖင့္ ဝင္ေငြခြန္စည္းၾကပ္ရမယ္လို႔ ေဖာ္ျပ ထားပါတယ္”

“ဒါဆိုရင္ အိမ္ ၿခံ ေျမဝယ္လို႔ ဝင္ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပႏိုင္ရင္ ပုံေသ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအခြန္ေပးေဆာင္ရမယ့္ သေဘာျဖစ္ေနတာေပါ့”

“ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ၊ အိမ္ ၿခံ ေျမ ဝယ္တဲ့ ေဈးကြက္ကလည္း တန္ဖိုး က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္နဲ႔ သိန္းသုံး ေထာင္ၾကားက အဝယ္မ်ားတယ္ ဆရာ။ ဒါေၾကာင့္ လက္ရွိ အခြန္ႏႈန္း ထားနဲ႔ဆိုရင္ ဝင္ေငြရဲ႕ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းကေန ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ပုံေသေကာက္ခံမွာျဖစ္တဲ့ အတြက္ ၁၀ ဆနီးပါး တက္သြား တယ္ဆရာ။ အထူးသျဖင့္ အိမ္ ၿခံ ေျမေဈးကြက္မွာ အေျပာင္းအလဲေတြ ျဖစ္သြားမွာေတာ့ ေသခ်ာတယ္”

“အခ်ိဳ႕ကလည္း ၂၀၁၉ ခုႏွစ္ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒကို ၂၀၁၉ ခုႏွစ္ ေအာက္တိုဘာ ၁ ရက္ေန႔မွ စတင္အက်ဳံးဝင္တယ္ဆိုေပမယ့္ အမွန္တကယ္ခံစားခြင့္ရတာက ႏိုဝင္ဘာလထဲမွာျဖစ္လို႔ တစ္လေနာက္ က်ခဲ့တယ္လို႔ ေျပာဆိုသံၾကားေနရ တယ္”

“အားလုံးကေတာ့ တစ္ႏွစ္ထပ္မံၿပီး လက္ရွိႏႈန္းထားအတိုင္းထားေစခ်င္တာေပါ့ ဆရာ”

“၂၀၁၈ ခုႏွစ္ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒမွာလည္း အိမ္ ၿခံ ေျမဝယ္တဲ့ အပိုင္းဆိုပါေတာ့။ အေျခပစ္ၥည္းတစ္ ရပ္ရပ္ကို ဝယ္ယူလွ်င္ ဝင္ေငြရလမ္း မတင္ျပႏိုင္တဲ့ ဝင္ေငြအေပၚ ၁ က်ပ္ မွ က်ပ္သိန္းသုံးရာအထိ ဝင္ေငြခြန္ ႏႈန္းထား ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း သုံးရာ့တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းတစ္ ေထာင္အထိ ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း။ က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ တစ္က်ပ္ႏွင့္အထက္ေငြေၾကးအတြက္ ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ျဖစ္ေၾကာင္း သတ္မွတ္ထားတာကို ေတြ႕ရပါတယ္”

“ဟုတ္ကဲ့ အဲဒီႏႈန္းထားက ဘယ္ခုႏွစ္ကစတာလဲ ဆရာ။ မွတ္မိရင္ သိထားခ်င္ပါတယ္”

“၂၀၁၆ ခုႏွစ္ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒကစၿပီး၊ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္အထိ ဆက္တိုက္ သတ္မွတ္ခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္”

“သုံးႏွစ္သတ္မွတ္ခဲ့တာေပါ့။ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ အခြန္အေကာက္ဥပေဒ ႏႈန္းထားသိပါရေစဆရာ”

“၂၀၁၅ ခုႏွစ္ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒ ပုဒ္မ - ၂၄ မွာေတာ့ ႏိုင္ငံ သားမည္သူမဆို အေျခပစၥည္းတစ္ ရပ္ရပ္ကို ဝယ္ယူျခင္း၊ တည္ေဆာက္ျခင္း၊ ရယူျခင္းႏွင့္ လုပ္ငန္းအသစ္ တည္ေထာင္ျခင္း၊ လုပ္ငန္းထပ္မံ တိုးခ်ဲ႕ ေဆာင္႐ြက္ျခင္းအတြက္ အသုံးျပဳသည့္ ဝင္ေငြမွ ဝင္ေငြရလမ္း တင္ျပႏိုင္သည့္ ဝင္ေငြကိုႏုတ္၍  ဝင္ ေငြရလမ္းမေဖာ္ျပႏိုင္သည့္ ဝင္ေငြအေပၚ ဝင္ေငြ ၁ က်ပ္မွ က်ပ္သိန္း တစ္ေထာင္ထိကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၃ ရာခိုင္ႏႈန္း။ က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းငါးေထာင္ထိကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္ သိန္းငါးေထာင္တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္း တစ္ေသာင္းထိကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း။ 

က်ပ္သိန္းတ စ္ေသာင္း တစ္က်ပ္မွ က်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္း ငါးေထာင္က်ပ္ထိကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္း။ က်ပ္သိန္း တစ္ေသာင္းငါးေထာင္တစ္က်ပ္ႏွင့္ အထက္ကို ဝင္ေငြခြန္ႏႈန္းထား ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း သတ္မွတ္ထားပါတယ္”

“ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ။ ဒါေၾကာင့္မို႔ အခ်ိဳ႕က မျဖစ္မေနအခြန္အေကာက္ ႏႈန္းထားေျပာင္းမယ္ဆိုရင္လည္း ဆရာေျပာတဲ့ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္က ႏႈန္းထားေတာ့ျဖစ္သင့္တယ္လို႔ ေျပာေနၾကတာကို ၾကားေနရတယ္။ ဘာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ ဒီတစ္ႏွစ္ေတာ့ လက္ရွိ ၂၀၁၉ ခုႏွစ္ႏႈန္းထားအတိုင္း ေဆာင္႐ြက္ေပးေစခ်င္ပါတယ္ ဆရာ”

“ဟုတ္ပါတယ္။ ပုံေသအခြန္ႏႈန္း ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္မ်ားက ညႇိႏႈိင္း ျပင္ဆင္ႏိုင္ပါေစလို႔ ဆုေတာင္းပါတယ္”ဟု ေဆြးေႏြးလိုက္ပါသည္။

ဖတ္ရႈမႈအမ်ားအဆုံး အိမ္ၿခံေျမဗဟုသုတမ်ား

သတိမထားမိၾကတဲ့အိမ္နိမိတ္ ၁၂ ခ်က္ႏွင့္ အိမ္အသစ္ေဆာက္မည့္သူမ်ားအိမ္ခိုက္တာအခုလိုေလွခါးထစ္နဲ႔ဆိုင္လား

အိမ္ၿခံေျမ ဝယ္ယူလိုသူမ်ား သတိျပဳစရာ မိဘမ်ားက သားသမီးအမည္ျဖင့္ ဝယ္ထားသည့္ အိမ္ႏွင့္ ေျမကို ဝယ္မည္ဆိုလွ်င္

တိုက္ခန္းမ်ားအတြက္ ဖုန္းေ႐ႊ အပိုင္း ၁

Credit : Zaygwet Journal

Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)