ေရာင္းမွားဝယ္မွား မျဖစ္ရေအာင္ ေျမ အမ်ိုးအစား အလိုက္ စစ္ေဆးသင့္ေသာ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအေၾကာင္းအိမ္ျခံေျမေဈး ကြက္အတြင္းမွာ ေျမ၊ တိုက္ခန္း ေရာင္းဝယ္မႈေတြမွာ ေရာင္းမွား ဝယ္မွားမျဖစ္ေပၚေစဖို့ ေျမ အမ်ိုးအစား အလိုက္ စစ္ေဆးရမယ့္ စာရြက္ စာတမ္းေတြကို ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမ၊တိုက္ခန္း ဝယ္ယူမယ္ဆို ရင္ အိမ္ျခံေျမ၊ တိုက္ခန္းအမ်ိုးအစား အ လိုက္ လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္းေတြက အျပည့္အဝ မတူညီနိုင္ပါဘူး။

ဒါေျကာင့္ အိမ္ျခံေျမ၊ တိုက္ခန္း ဝယ္ယူတဲ့အခါ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထား စာရြက္စာတမ္း အျပည့္အစံုကို တိုက္ဆိုင္စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။ ဒါေျကာင့္ အိမ္ျခံေျမဝ ယ္ယူသူေတြ အေနနဲ့ လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္းေတြကို သိရွိထားဖို့ လိုအပ္တယ္လို့ ဆိုပါတယ္။

“ဂရန္ေျမ”

– ဂရန္ေျမ ဝယ္မယ္ဆိုရင္ ဂရန္အမည္ ေပါက္ “မွန္ မမွန္၊ စစ္ မစစ္” ကို သက္ဆိုင္ရာ ရံုးမွာ သြားေရာက္ စစ္ေဆးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ေျမ နဲ့ ပတ္သက္လို့ စစ္ေဆးရမယ့္ စာရြက္စာ တမ္းက နည္းပါတယ္။ ဂရန္အမည္ေပါက္ မွန္ မမွန္ကိုသာ ရံုးမွာ သြားေရာက္ စစ္ေဆး ဖို့ပဲ လိုအ ပ္ပါတယ္။

“ပါမစ္ေျမ”

ပါမစ္ေျမ ဆိုတာကေတာ့ ျမို့သစ္ဘက္ေတြမွာ ခ်ထားေပးတဲ့ေျမ အမ်ိုးအစား ျဖစ္ပါတယ္။ ပါမစ္ေျမကို ဝယ္ယူမယ္ ဆိုရင္ ခ် ထားေပးတဲ့ပါမစ္ မွန္ မမွန္၊ အဆို ပါ ပါမစ္ ကို အင္ထရီျပင္ထားဖို့ လိုအပ္ပါ တယ္။ အင္ထရီဆိုတာက ေျမေနရာ အ ကြက္ ခ် ျပီး ထုတ္ေပးလိုက္တဲ့ပါမစ္ကို ျပန္ လည္ စစ္ေဆးျပီး ေနထိုင္ခြင့္ျပုတဲ့အမွတ္ တံဆိပ္ ျဖစ္ပါတယ္။ အင္ထရီဝင္ျပီးသား ပါမစ္ဆိုရင္ ေနာက္ေက်ာဘက္မွာ ေလးေထာင့္ တံဆိပ္တံုးေ လးနဲ့ ျပန္လည္စိစစ္ ျပီးျဖစ္ေျကာင္း ပါရွိရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

အင္ ထရီ မဝင္ရေသးတဲ့ ေျမကြက္ေတြက ေဈး ကြက္အတြင္းမွာ ေဈးနႈန္းကြဲလြဲမႈရွိတယ္ လို့ သိရတယ္။ “ေဈးနႈန္းမကြာဘူးဆိုရင္ေတာင္ ရာ တန္အကြက္ေတြမွာ ေဈး ငါးသိန္း၊ ၁၀ သိန္း ကြာတယ္၊ ေထာင္တန္ အကြက္ေတြမွာဆိုရင္ အင္ထရီမဝင္ရေသးလို့ ပြဲပ်က္ တာေတြေတာင္ ရွိတယ္”လို့ ျမန္မာ့ရတနာ ေျမ အိမ္ျခံေျမအက်ိုးေဆာင္မွ အမ္ဒီ ကို ဝင္းနိုင္ဦးက ဆိုပါတယ္။ ပါမစ္ေျမမွာ စာရြက္စာတမ္းလည္း မွန္ကန္မႈရွိျပီး အင္ထရီလည္း ဝင္ထား မယ္ဆိုရင္ အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္ရဲ့ မွတ္ပံု တင္ မိတၱူ၊ သန္းေခါင္စာရင္းမိတၱူ ပါရွိရပါမယ္။ အဆိုပါ မိတၱူေတြကိုလည္း မူရင္းနဲ့ တိုက္ဆိုင္ စစ္ေဆးသင့္ပါတယ္။

“လယ္ေျမ”

လယ္ေျမ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ေတာ့ လယ္ေျမအတြက္ အစိုးရ ကို အခြန္ေပးထားတဲ့ စလစ္၊ လယ္ယာေျမမွတ္ပံုတင္ စာအုပ္၊ ပံုစံ(၇)၊ စလစ္ up to date ျဖစ္ မျဖစ္ စစ္ ေဆးရပါမယ္။ စလစ္ up to date ဆိုတာကေတာ့ အစိုးရကို အခြန္ေငြေပးသြင္းထား တဲ့နွစ္က အနီးဆံုးနွစ္ ျဖစ္ရပါမယ္။ လယ္ယာေျမမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာရြက္စာ တမ္းဆိုတာ “လယ္ယာေျမ လက္ဝယ္ရွိသူတိုင္း” ရဲ့လက္ထဲမွာ မရွိနိုင္ပါဘူး။ လယ္ယာေျမကို စိုက္ပ်ိုး လုပ္ကိုင္တဲ့အေပၚ အခြန္ စည္းျကပ္ခံထားရတဲ့ ေျမခြန္ ေျပစာ နွင့္ ပံုစံ(၇) သည္သာ ပိုင္ဆိုင္မႈ ျဖစ္ပါတယ္။

အမွန္ တကယ္ လယ္ယာေျမကို လုပ္ကိုင္ေနျပီး အခြန္စည္းျကပ္မႈကိုလည္း ထမ္းေဆာင္ထားမယ္ဆိုရင္ လယ္ယာေျမ လက္ရွိ ရွိသူအေနနဲ့ အဂၤ࿿ ါရပ္ညီညြတ္ျပီလို့ ဆိုနိုင္ပါ တယ္။ လယ္ယာေျမလုပ္ကိုင္သူေတြကို ေျမစာရင္းဌာနက အခြန္စည္းျကပ္မႈ မွတ္ပံုတင္စာရင္းနဲ့ ေျမပံုမွာ မွတ္သားထား ေလ့ရွိပါတယ္။

တခ်ို့လယ္ယာေျမေတြက အခြန္ေျပစာအျပင္ ေျမစာရင္းပံုစံ ၁၀၅ ကိုလည္း ေရးကူးရယူထားရွိနိုင္ပါတယ္။ ေျမစာရင္းပံုစံ ၁၀၅ ဆိုတာက ေျမ စာရင္းဌာနက မွတ္ ပံုတင္စာရင္း၊ ေျမပံု စသည္တို့မွာ မွတ္သား ထားတဲ့အတိုင္း မွတ္တမ္းထိန္းသိမ္းတဲ့ ေျမစာရင္း ဌာန က ပံုစံတူေ ရးကူးေ ပးတဲ့ ပံုစံ တစ္ခု ျဖစ္ပါတယ္။

ေျမစာရင္း ပံုစံ ၁၀၅ မွာ ေျမကြက္နဲ့ ပတ္သက္တဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကို တစုတစည္း သိရွိနိုင္ပါတယ္။ ပံုစံ ၁၀၅ မွာ ေဖာ္ျပခ်က္အရ ေျမ ကြက္တည္ရွိ တဲ့ ျမို့၊ ရပ္ကြက္၊ ေက်းရြာ၊ ကြင္း၊ ဧရိယာ၊ ေျမအမ်ိုးအစား စတာေတြကို အလြယ္တကူ သိရွိနိုင္ပါတယ္။ “လယ္ယာေျမကို စလ စ္တစ္ခုတည္းနဲ့ အေရာင္းအဝယ္လုပ္တာေတြ ရွိတယ္၊ အဲ ဒါေတြက ေရရွည္မွာ အဆင္မေျပပါဘူး”လို့ ကိုဝင္းနိုင္ဦးက ဆိုပါတယ္။ ပံုစံ(၇) က် ထားျပီးေသာလယ္ယာေျမေတြက ပိုင္ဆိုင္မူခိုင္မာတယ္လို.ဆိုပါတယ္။ အရႈပ္အရွင္းရွိတဲ့ လယ္ေျမ၊ လယ္ယာေျမ နဲ. ပိုင္ဆို င္မႈအျ ငင္း ပြားေ နတဲ့ေနရာေတြကလယ္ေျမ၊ ယာေျမေတြကို ပံုစံ(၇) မခ်ေပးဘူးလို.သိရပါတယ္။ ဒါေျကာင့္ လယ္ေျမ၊ လယ္ယာေျမဝယ္မည္ဆိုပါက ပံုစံ(၇) ရွိမရွိကို အရင္စံုစမ္းသင့္ပါတယ္။

ယခုအခ်ိန္မွာ လယ္ယာေျမကို အရပ္ သေဘာေရာင္းဝယ္ေနျကျပီး စာခ်ုပ္စာ တမ္းမွတ္ပံုတင္ရံုးမွာ လယ္ယာေျမဥပေဒ သစ္အရ မွတ္ပံုတင္ျပီး မွသာ တရားဝင္ ေဆာင္ရြက္လို့ရမွာ ျဖစ္တယ္။

“လန ၃၉ ေျမ”

လန ၃၉ ဆိုတာက လယ္ယာေျမမွ တစ္ဆင့္ အျခားေျမအျဖစ္ ေျပာင္းလဲ အ သံုးျပုခြင့္ ျပုထားတဲ့ ေျမအမ်ိုးအစားျဖစ္ပါ တယ္။ လန ၃၉ ေျမ ဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ လယ္ယာေျမကေန အျခားေျမ ေျပာင္းလဲ အသံုးျပုခြင့္ျပုထားတဲ့ လန ၃၉ စာရြက္ ရွိ ရပါမယ္။ ဒါမွသာ လယ္ယာေျမကို အိမ္ ယာေျမ၊ စက္မႈထုတ္ကုန္ တစ္ခုခု ေျပာင္း လဲ အသံုးျပုမယ္ဆိုရင္ လန ၃၉ ခ်ထား ေပးတဲ့ စာရြက္ရွိမွ အဆင္ေျပမွာ ျဖစ္ပါ တယ္။

“တိုက္ခန္းဝယ္မယ္ဆိုရင္”

တိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ ျပုလုပ္တဲ့ အခါမွာ ဆက္စပ္စာခ်ုပ္တစ္ခုရွိရံု နဲ့ ပိုင္ ဆိုင္မႈ အေထာက္အထား ျပည့္စံုျပီလို့ မထင္မွတ္သင့္ပါဘူး။ တိုက္ခန္းအေရာင္း အဝယ္ျပုလုပ္တဲ့ေနရာ မွာ မရွိမျဖစ္လိုအပ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္းေတြကေတာ့ ဆက္စပ္ စာခ်ုပ္၊ BCC (လူေနထိုင္ခြင့္) ၊ ေျမ ရွင္လက္မွတ္၊ ေရမီတာ၊ မီးမီတာ စာရြက္စာတမ္းေတြ လို အပ္ပါတယ္။ အဲသည္ စာရြက္စာတမ္းေတြ ပါရွိရင္ေတာ့ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာနိုင္တယ္လို့ သိရပါတယ္။

“ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ”

ဘိုးဘြားပိုင္ေျမ ျဖစ္ခဲ့မယ္ဆိုရင္ေတာ့ သက္ဆိုင္ရာ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈမွတ္တမ္းမွာ ပိုင္ရွင္အျဖစ္ မွတ္တမ္းရွိျပီး ျဖစ္ရမွာ ျဖစ္ ပါတယ္။

Ref : Buzz Myanmar

Photo Credit : Vbuild

Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)