Unicode

PAE ဖြင့် အိမ်ဆောက်ခြင်း ဆောက်လုပ်ရေးလောကမှာ လက်ရှိ လူသုံးများ လူသိများနေတဲ့ PAE စနစ် ရဲ့အကြောင်းကို အိမ်ဆောက်လုပ်မယ့် အိမ်ပိုင်ရှင်တွေအတွက် ဗဟုသုတအဖြစ် ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

PAE စနစ်ဆိုတာဟာ ကန်ထရိုက်စနစ်တွေထဲက တစ်ခုဖြစ်ပြီးတော့ အလွယ်ဆုံးနဲ့အရှင်းဆုံးပြောရမယ်ဆိုရင် PAE စနစ် နဲ့အိမ်ဆောက်တယ်ဆိုတာ အိမ်တစ်လုံးဆောက်လုပ်ရာမှာပါဝင်တဲ့ ပန်းရံ၊ လက်သမား၊ မီးသမား ၊ ဆေးသုတ်သမား အစရှိတဲ့ အခန်းကဏ္ဍအသီးသီးအတွက် အသေးစားပုတ်ပြတ်စနစ်တွေကို စုပေါင်းထားတာပဲဖြစ်ပါတယ်။

PAE ရဲ့အဓိပ္ပါယ်

PAE ဆိုတာက “Plinth Area Estimate (PAE)” ဆိုတဲ့ စကားလုံးရဲ့ အတိုကောက်ဖြစ်ပါတယ်။ အဓိပ္ပါယ်ကတော့ အဆောက်အဦတစ်ခုကို ဆောက်လုပ်ရာမှာ အဆောက်အဦရဲ့ဧရိယာပေါ်မှာ အခြေပြုပြီး ကုန်ကျစရိတ်ကို ခန့်မှန်းတွက်ချက်ခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။

PAE ဆိုတာ ဆောက်လုပ်ရေးဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းသုံး စကားလုံး အသုံးအနှုန်းတစ်ခုပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီနေ့ခေတ်မှာ တော့ PAE ဆိုတာကို ဈေးတန်းသတ်မှတ်ချက် တခုအနေနဲ့ အသုံးပြုလာကြပြီး အိမ်ရှင်နဲ့ ကန်ထရိုက်၊ ကန်ထရိုက်နဲ့ အလုပ်သမားကြားမှာ သင့်တင့်မျှတအောင် ဈေးညှိနှိုင်းဖို့အတွက် အသုံးပြုနေကြပြီပဲ ဖြစ်ပါတယ်။

PAE ကို ဘယ်နေရာမှာ စတင်အသုံးပြုခဲ့တာလဲ

တကယ်တော့ PAE Rate ဆိုတာကို မူလပထမက စာသင်ကျောင်းနဲ့ ဆေးရုံလို ပုံသေတွက်ချက်လို့ရတဲ့ ဧရိယာကြီးမားပြီး ရိုးရှင်းတဲ့ဒီဇိုင်းနဲ့ အစိုးရပရောဂျက်လိုအဆောက်အဦတွေကို တင်ဒါချပေးတဲ့နေရာမှာ စတင်သုံးစွဲခဲ့ရာကနေ နောက်ပိုင်းမှာ ကန်ထရိုက်ဆောက်လုပ်ရေးလောကကိုပါ ရောက်ရှိလာပြီး သာမန် ပုဂ္ဂလိကအဆောက်အဦးတစ်ခု ဆောက်တော့မယ်ဆိုရင်ပါ PAE Rate နဲ့ ဈေးစကားပြောတာတွေ လုပ်လာကြပြီပဲဖြစ်ပါတယ် …. အရပ်စကားနဲ့ပြောရမယ်ဆိုရင်တော့ ပုတ်ပြတ်စနစ်တစ်မျိုးပဲဖြစ်ပါတယ်။

PAE က အိမ်ဆောက်ရာမှာပါ ဘာလို့အသုံးတွင်ကျယ်လာတာလဲ

PAE ဆိုတာက အင်ဂျင်နီယာပညာရပ်ဆိုင်ရာအသုံးအနှုန်းဆိုပေမယ့် ဆောက်လုပ်ရေးလောက ကန်ထရိုက်လောကမှာ အင်ဂျင်နီယာတွေချည်းပဲ မဟုတ်တော့ဘဲ အလွှာအသီးသီးကလူတွေ ဝင်ရောက်လုပ်ကိုင်လာတဲ့အချိန်မှာ ကုန်ကျစရိတ်အသေးစိတ် Detailed Estimate ကို အင်ဂျင်နီယာတွေလို အတိအကျ တွက်ချက်ဖို့ ခက်ခဲလာပါတယ်။

ဒါကြောင့် အင်ဂျင်နီယာတစ်ယောက်ဆောက်ထားတဲ့ အိမ်တလုံးရဲ့ ပုံစံ၊ သုံးထားတဲ့ PAE Rate၊ အပြီးသတ်ကုန်ကျစရိတ်စတာတွေကို နမူနာယူပြီး ကန်ထရိုက်တွေက ကိုယ် ဝန်ဆောင်မှုပေးနိုင်တဲ့ဈေးနဲ့ အလျှော့အတင်းပြုလုပ်ကာ အလုပ်လက်ခံလာကြ၊ ဈေးစကားပြောလာကြတဲ့အတွက် အခုနောက်ပိုင်းမှာ အရမ်းတွင်ကျယ် လာတာဖြစ်ပါတယ်။

PAE Rate ဆိုတာကရောဘာလဲ?

အများနားလည်အောင်ပြောရမယ်ဆိုရင်တော့ PAE Rate ဆိုတာကတော့ အဆောက်အဦတစ်ခုရဲ့ တစ်ပေပတ်လည် ဧရိယာမှာ ကျသင့်မယ့် ကုန်ကျစရိတ်ကို ခန့်မှန်းတွက်ချက်မှုပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ အဲဒီ PAE Rate ကိုပဲ ကန်ထရိုက် တစ်ဦးနဲ့တစ်ဦးသတ်မှတ်ထားတဲ့ပမာဏတော့ မတူညီကြပါဘူး။

ဥပမာ PAE Rate တပေပတ်လည် ကျပ်နှစ်သောင်းနဲ့ အလျား ပေ ၂၀ × အနံ ပေ ၃၀ အကျယ်အဝန်းရှိတဲ့အိမ်ကိုဆောက်မယ်ဆိုရင် အဲ့ဒီအိမ်ရဲ့တန်ဖိုးက ကျပ် သိန်း (၁၂၀) ကျသင့်မှာ ဖြစ်ပါတယ်။ PAE Rate နှစ်သောင်းခွဲနဲ့ဆောက်မယ်ဆိုရင် တော့ သိန်း (၃၀) လောက်ထပ်ဆောင်းကုန်ကျသွားမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

PAE Rate လို့ဆိုရာမှာလည်း အိမ်တလုံးရဲ့အကြမ်းထည်သီးသန့် PAE Rate နဲ့ အိမ်သုတ်ဆေး၊ ရေပိုက်သွယ်တန်းမှုစနစ်၊ လျှပ်စစ်မီးသွယ်တန်းမှုစနစ်၊ ကြမ်းခင်းနဲ့ မျက်နှာကြက်တွေပါ ပါဝင်တဲ့ အချောထည်အထိ အပြီးအစီး PAE Rate ဆိုပြီးလည်း ကွဲပြားပါတယ်။ ဒါ့အပြင် ဆောက်လုပ်သူက ပစ္စည်းဝယ်ပေးပြီး လက်ခကိုပဲ ရှင်းပေးတဲ့ Labour PAE နဲ့ ကန်ထရိုက်ဖြစ်သူက ပစ္စည်းရောလက်ခပါအပြီးအစီးတာဝန်ယူရတဲ့ PAE ဆိုပြီးလည်း အမျိုးမျိုးကွဲပြားနေတာကိုလည်း မြင်တွေ့ရပါတယ်။

PAE စနစ်ရဲ့ အားသာချက်

အရင်က အိမ်တစ်လုံးဆောက်မယ်ဆိုရင် ပေစားကျင်းစားနဲ့အလုပ်လုပ်ရတာဖြစ်ပါတယ်။ အုတ်စီတဲ့လူက တစ်ကျင်းကို ဘယ်လောက်နှုန်း၊ ပုံဆင်ပုံရိုက်လက်သမားအဖွဲ့က တစ်ကျင်းကို ဘယ်လောက်နှုန်းစသဖြင့် အလုပ်အပ်ရတဲ့အခါမှာ အိမ်တစ်လုံးရဲ့ ကုန်ကျစရိတ်ကို ကြိုတင်ခန့်မှန်းဖို့ မလွယ်ကူပါဘူး… အိမ်မဆောက်ခင်လုပ်ရမယ့်အခြေခံအဆင့်တွေက များပြားသလို လိုက်လံချိတ်ဆက်ရမယ့် အဖွဲ့တွေကလည်း ပန်းရံ၊ လက်သမား၊ ဆေးသုတ်သမား စသဖြင့် များပြားလှပါတယ်။

ခုခေတ်အနေအထားအရ အင်ဂျင်နီယာသို့မဟုတ် တခြား ပညာရှင်တယောက်က အိမ်တစ်လုံးဆောက်ရာမှာပါဝင်မယ့် အဖွဲ့တွေကို စုစည်းပြီး ကန်ထရိုက်တာ အနေနဲ့ ရပ်တည်လာတဲ့အခါ အိမ်ရှင်အနေနဲ့ ကိုယ်လိုချင်တဲ့ အိမ်ပုံစံနဲ့ဒီဇိုင်းကို နမူနာပြလိုက်ရုံနဲ့ အိမ်ရဲ့တန်ဖိုးကုန်ကျစရိတ်အပြီးအစီးကို PAE နဲ့ အနီးစပ်ဆုံးတွက်ချက်လာနိုင်ပါတယ်။

ဒါ့အပြင် PAE နဲ့တွက်ချက်မှုစနစ်က တွက်ရချက်ရလွယ်ကူတဲ့အပြင် PAE Rate နဲ့စကားပြောတဲ့အခါမှာ လူတိုင်းသဘောပေါက်လွယ်တဲ့အတွက် အိမ်ရှင်နဲ့ ကန်ထရိုက်ကြား၊ ကန်ထရိုက်နဲ့ လေဘာကန်ထရိုက် ကြားထဲမှာပါ သုံးရတာ အဆင်ပြေစေတဲ့ အတိုင်းအတာစနစ်တခု ဖြစ်လာပါတယ်။

အိမ်ဆောက်လုပ်မယ့်သူ အနေနဲ့လည်း ကိုယ်သုံးနိုင်တဲ့ငွေနဲ့ အပြီးအစီးကျသင့်မယ့် တန်ဖိုးကို အလွယ်တကူ ချိန်ထိုးလို့ရနိုင်ပြီး ကန်ထရိုက်တယောက်နဲ့တယောက်ရဲ့ မတူညီတဲ့ PAE Rate တွေထဲကမှ ကိုယ်မှန်းထားတဲ့ငွေနဲ့ ကိုယ်လိုချင်တဲ့ပုံစံကို အနီးစပ်ဆုံးဖြစ်အောင် တည်ဆောက်ပေးနိုင်မယ့် အဖွဲ့ကို ရွေးချယ်ငှားရမ်းပြီး မိမိစိတ်တိုင်းကျအိမ်ကို ဆောက်လုပ်လာနိုင်ပါတယ်။

PAE နဲ့ အိမ်ဆောက်မယ်ဆိုရင် သိထားသင့်တဲ့အချက်များ

PAE နဲ့ တွက်ချက်ပြီး ဈေးနှုန်းသတ်မှတ်ပြောဆိုတဲ့စနစ်ဟာ ပုံမှန်အတိုင်းဆိုရင်တော့ အိမ်တစ်လုံးရဲ့အကျယ်အဝန်းဧရိယာကို သတ်မှတ်ထားတဲ့ PAE Rate နဲ့မြှောက်လိုက်ရုံနဲ့ အိမ်တန်ဖိုးထွက်လာတယ်ဆိုပေမယ့် အဲဒီအိမ်မှာ ဘယ်လိုအတန်းအစားရှိတဲ့ ပစ္စည်းတွေကို ထည့်သုံးမယ်ဆိုတာကလည်း သတိထားစရာအချက်တစ်ချက်ဖြစ်လာပါတယ်။

ကန်ထရိုက်တစ်ယောက်ရဲ့ PAE Rate က ကျပ်တစ်သောင်းခွဲ (၁၅၀၀၀)၊ နောက်တစ်ယောက်ရဲ့ PAE Rate က ကျပ်တစ်သောင်းရှစ်ထောင် (၁၈၀၀၀) ဆိုတာမျိုး နှိုင်းယှဉ်စရာဖြစ်လာခဲ့ရင် တစ်သောင်းခွဲကန်ထရိုက်က ဈေးသက်သာပေမယ့် အိမ်ဆောက်ရာမှာ သူ ထည့်သုံးပေးမယ့်ပစ္စည်းနဲ့ တစ်သောင်းရှစ်ထောင်ကန်ထရိုက် သုံးပေးမယ့်ပစ္စည်းက အတူတူပဲလား၊ ဘာတွေကွာခြားသလဲဆိုတဲ့အချက်က အိမ်ဆောက်သူသေချာဂရုစိုက်သင့်တဲ့အချက်ပဲဖြစ်ပါတယ်။

PAE တွက်ချက်မှုစနစ်ကို အသုံးပြုမယ်ဆိုရင် သတိထားရမယ့်အချက်များ

ကိုယ်တိုင်က PAE Rate နဲ့တွက်ချက်ယူပြီး အိမ်ဆောက်ပေးတာမျိုးကို သဘောကျနှစ်ခြိုက်လို့ အိမ်ဆောက်တော့မယ်ဆိုရင် အထက်မှာပြောပြသွားခဲ့သလိုပဲ PAE Rate အနည်းအများကိုပဲ ကြည့်ပြီး ရွေးချယ်ဖို့မသင့်တော်ပါဘူး။ အိမ်တစ်အိမ်ဆောက်တော့မယ်ဆိုရင် နာမည်ရှိတဲ့ ခိုင်မာတဲ့ ကန်ထရိုက်တွေကို အရင်စုံစမ်းဖို့လိုပါမယ်။

ဈေးစုံစမ်းရာမှာလည်း ကိုယ်ဆောက်ချင်တဲ့အိမ်ဒီဇိုင်း၊ ကိုယ်ဆောက်မယ့် မြေအကျယ်အဝန်းကို ကန်ထရိုက်ကို ပြောပြပြီး အဲဒီ့အိမ်ထဲမှာ အခန်းဘယ်နှစ်ခန်းဖွဲ့ချင်တယ်၊ ဘယ်လိုဆေးမျိုး သုတ်ချင်တယ်၊ ဘယ်လိုကြွေပြားမျိုးသုံးချင်တယ်၊ အိမ်သာဘိုထိုင်တပ်မယ်ဆိုရင်လည်း ဘယ်နိုင်ငံထုတ်ကို အသုံးပြုချင်တယ်ဆိုတာကအစ အသေးစိတ်ပြောပေးနိုင်ရင် အကောင်းဆုံးပါပဲ။ အဲဒီအချက်အလက်တွေအတိုင်းပါဝင်တဲ့အိမ်ကို ကန်ထရိုက်အနေနဲ့ PAE Rate ဘယ်လောက်နဲ့ ဆောက်ပေးနိုင်မလဲဆိုပြီး ဈေးနှုန်းအရင်တွက်ခိုင်းသင့်ပါတယ်။

ကန်ထရိုက်ကဆောက်ပေးနိုင်တဲ့ PAE Rate က ကိုယ်သတ်မှတ်ထားတာထက် များနေရင် ဘယ်နေရာမှာ လျှော့လို့ရလဲဆိုပြီး အသေအချာပြန်ပြီး ညှိနှိုင်းတိုင်ပင်တာမျိုး လုပ်ရပါမယ်။

ဒါမှမဟုတ် ကိုယ်မှန်းထားတဲ့ နှုန်းထားနဲ့ ထပ်တူညီတဲ့ကန်ထရိုက်ဆီမှာပဲ အလုပ်အပ်မယ်ဆိုရင်လည်း စာချုပ်ထဲမှာ ဆောက်လုပ်မယ့်အိမ်အတွက် အသုံးပြုမယ့် ကုန်ပစ္စည်းအမျိုးအစားအသေးစိတ်ကို ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုနိုင်ရင် အကောင်းဆုံးပဲဖြစ်ပါတယ်။

PAE တွက်ချက်မှုစနစ်ရဲ့အားနည်းချက်

PAE နဲ့အိမ်ဆောက်တဲ့အခါမှာ အိမ်တစ်အိမ်လုံးရဲ့အပြီးသတ်ကုန်ကျစရိတ်ကို ကြိုတင်တွက်ချက်ထားပြီးသားဖြစ်တဲ့အတွက် တာဝန်ယူဆောက်လုပ်ပေးမယ့် ကန်ထရိုက်ကိုငွေကြိုပေးရတတ်ပါတယ်။ အဲဒီအခါမှာ ကန်ထရိုက်တချို့က အကြောင်းအမျိုးမျိုးကြောင့် ငွေယူပြီး ထွက်ပြေးတိမ်းရှောင်တာမျိုးတွေ တွေ့ကြုံရတတ်ပါတယ်။ ဒါကလည်း အိမ်ဆောက်လုပ်တဲ့သူတွေ သတိထားသင့်တဲ့ နောက်ထပ်အချက်တချက်ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါ့အပြင် ကန်ထရိုက်တွေဘက်မှာလည်း သတ်မှတ်ထားတဲ့ PAE Rate နဲ့ဆောက်ဖို့ အလုပ်လက်ခံပြီး စာချုပ်ချုပ်ပြီးကာမှ ပစ္စည်းဈေးနှုန်းအတက်အကျကြောင့် တခါတလေ အရှုံးခံတည်ဆောက်ပေးရတာမျိုးလည်း ရှိတတ်တာကြောင့် ဒါကိုလည်း PAE နဲ့တွက်ချက်တည်ဆောက်ခြင်းစနစ်ရဲ့အားနည်းချက်လို့ သတ်မှတ်ရမယ်ထင်ပါတယ်။

PAE တွက်ချက်မှုစနစ်နဲ့အိမ်ဆောက်ဖို့ စဉ်းစားနေတယ်ဆိုရင် အားသာချက် အားနည်းချက်ကို တခါတည်း သိရှိနားလည်ထားခြင်းဟာ စိတ်တိုင်းကျနေအိမ်တလုံးကို အမှားအယွင်းမရှိ လိုအပ်ချက်မရှိဘဲ အမြန်ဆုံး အကောင်အထည်ဖော် ဆောက်လုပ်နိုင်ကြမှာပဲဖြစ်ပါတယ်။

အုတ်စီ ကျောက်လောင်း ဘိလပ်မြေ သံချောင်း သစ် တွက်နည်း အနုပညာ

မြေကြီး ၁ ကျင်း = ၁၀ ပေ ပတ်လည် × ၁ ပေ အနက်

10 ' × 10 ' × 1 ' = 100 ကုဗပေ = 1 ကျင်း

ကျောက်လောင်း -

10 ' × 10 ' × 1 ' = 100 cft = 1 sud

Slab ( 6 " ထုအောက် ) -

10 ' × 10 ' = 100 sft = 1 sud

အလျား × အနံ × အမြင့် = ၁၀၀ = ၁ ကျင်း

၅၀ = ကျင်းဝက်

၂၅ = ကျင်းတစ်မတ်

၄.၅ လက်မ ( ၄ ခွဲ ) - နံရံ အုတ်စီ ၊ ဆေးသုတ် ၊ အမိုးမိုး ၊ ကြွေပြားကပ်

4.5 " အုတ်ရိုး -

10 ' × 10 ' = 100 sft = 1 sud

1 ကျင်း = အုတ် ၅၅၀

( 1 : 4 =ဘိလပ်မြေ 2.7 အိတ် : သဲ 11 အိတ် )

၉ လက်မ ( ကိုး ) - အုတ်ဖိနပ် ၊ ကွန်ကရစ်လောင်း ၊ မြေကြီးတူး

9 " နှင့်အထက် အုတ်ရိုး -

10 ' × 10 ' × 1 ' = 100 cft = 1 sud

1 ကျင်း = အုတ် ၁၃၅၀

( 1 : 4 = ဘိလပ်မြေ 6 အိတ် : သဲ 28 အိတ် တစ်မတ် )

ဘိလပ်မြေ ၁ အိတ် = ၅၀ ကီလို

အိတ် ၂၀ = ၁ တန်

1 : 3 : 6 = ဘိလပ်မြေ + သဲ + ကျောက်

ဘိလပ်မြေ ၁ အိတ်ပေါ် မူတည်တွက် ။

ဘိလပ်မြေ တွက်နည်း

1 : 3 : 6 = ( ဘိလပ်မြေ ) ၁၃ အိတ် : သဲ ကျင်းဝက် : ကျောက် ၁ ကျင်း

1 : 2 : 4 = ( ဘိလပ်မြေ ) ၁၈ အိတ် : သဲ ကျင်းဝက် : ကျောက် ၁ ကျင်း

1 : 1 : 1/2 ( 1 : 1 : 5.3 ) = ( ဘိလပ်မြေ ) ၂၅ အိတ် : သဲ ကျင်းဝက် : ကျောက် ၁ ကျင်း

သံချောင်း Size = ပေ ၄၀ ၊ ၁၂ မီတာ

၃၉ ပေ ၆ လက်မ ( မှန် )

1 တန် - ၁၀ မီလီ ၃ မူး ( ၃/၈ ) - ပေ ၄၀ အရှည် - ၁၃၅ ချောင်း

၁၂ မီလီ ၅ မူး ( ၁/၂ ) - ၈၈ ချောင်း

၁၆ မီလီ ၆ မူး ( ၅/၈ ) - ၅၃ ချောင်း

၂၀ မီလီ ၃ မတ် ( ၃/၄ ) - ၃၃ ချောင်း

၂၅ မီလီ ကျပ်လုံး ( ၁ ) - ၂၁ ချောင်း

သစ်

1 " × 1 " ပတ်လည် တစ်တန် = 7200 ' ပေ

2 " × 1 " = 3600 ' ပေ

2 " × 2 " = 1800 ' ပေ

3 " × 1 1/2 " = 1600 ' ပေ

3 " × 2 " = 1200 ' ပေ

4 " × 2 " = 900 ' ပေ

5 " × 2 " = 720 ' ပေ

6 " × 2 " = 600 ' ပေ

ဖတ်ရှုမှုအများအဆုံး အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတများ

ဧည့်ခန်းအားဖုန်းရွှေနည်းအရနေရာချခြင်း

လူသိနည်းသွားပြီဖြစ်တဲ့ အိမ်ဆောက်နည်းများ

မြေမဝယ်မှီ သိထားသင့်၊ သိထားထိုက်သော အကြောင်းအရာများနှင့် မြေဝယ်လျှင် သတိပြုသင့်သည့် စာရွက်စာတမ်းအတုများ

Zawgyi

PAE ျဖင့္ အိမ္ေဆာက္ျခင္း ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကမွာ လက္ရွိ လူသုံးမ်ား လူသိမ်ားေနတဲ့ PAE စနစ္ ရဲ႕အေၾကာင္းကို အိမ္ေဆာက္လုပ္မယ့္ အိမ္ပိုင္ရွင္ေတြအတြက္ ဗဟုသုတအျဖစ္ ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္။

PAE စနစ္ဆိုတာဟာ ကန္ထ႐ိုက္စနစ္ေတြထဲက တစ္ခုျဖစ္ၿပီးေတာ့ အလြယ္ဆုံးနဲ႔အရွင္းဆုံးေျပာရမယ္ဆိုရင္ PAE စနစ္ နဲ႔အိမ္ေဆာက္တယ္ဆိုတာ အိမ္တစ္လုံးေဆာက္လုပ္ရာမွာပါဝင္တဲ့ ပန္းရံ၊ လက္သမား၊ မီးသမား ၊ ေဆးသုတ္သမား အစရွိတဲ့ အခန္း က႑အသီးသီးအတြက္ အေသးစားပုတ္ျပတ္စနစ္ေတြကို စုေပါင္းထားတာပဲျဖစ္ပါတယ္။ 

PAE ရဲ႕အဓိပၸါယ္

PAE ဆိုတာက “Plinth Area Estimate (PAE)” ဆိုတဲ့ စကားလုံးရဲ႕ အတိုေကာက္ျဖစ္ပါတယ္။ အဓိပၸါယ္ကေတာ့ အေဆာက္အဦတစ္ခုကို ေဆာက္လုပ္ရာမွာ အေဆာက္အဦရဲ႕ဧရိယာေပၚမွာ အေျချပဳၿပီး ကုန္က်စရိတ္ကို ခန႔္မွန္းတြက္ခ်က္ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။

PAE ဆိုတာ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းသုံး စကားလုံး အသုံးအႏႈန္းတစ္ခုပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီေန႔ေခတ္မွာ ေတာ့ PAE ဆိုတာကို ေဈးတန္းသတ္မွတ္ခ်က္ တခုအေနနဲ႔ အသုံးျပဳလာၾကၿပီး အိမ္ရွင္နဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္၊ ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔ အလုပ္သမားၾကားမွာ သင့္တင့္မွ်တေအာင္ ေဈးညႇိႏႈိင္းဖို႔အတြက္ အသုံးျပဳေနၾကၿပီပဲ ျဖစ္ပါတယ္။

PAE ကို ဘယ္ေနရာမွာ စတင္အသုံးျပဳခဲ့တာလဲ

တကယ္ေတာ့ PAE Rate ဆိုတာကို မူလပထမက စာသင္ေက်ာင္းနဲ႔ ေဆး႐ုံလို ပုံေသတြက္ခ်က္လို႔ရတဲ့ ဧရိယာႀကီးမားၿပီး ႐ိုးရွင္းတဲ့ဒီဇိုင္းနဲ႔ အစိုးရပေရာဂ်က္လိုအေဆာက္အဦေတြကို တင္ဒါခ်ေပးတဲ့ေနရာမွာ စတင္သုံးစြဲခဲ့ရာကေန ေနာက္ပိုင္းမွာ ကန္ထ႐ိုက္ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကကိုပါ ေရာက္ရွိလာၿပီး သာမန္ ပုဂၢလိကအေဆာက္အဦးတစ္ခု ေဆာက္ေတာ့မယ္ဆိုရင္ပါ PAE Rate နဲ႔ ေဈးစကားေျပာတာေတြ လုပ္လာၾကၿပီပဲျဖစ္ပါတယ္ …. အရပ္စကားနဲ႔ေျပာရမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ပုတ္ျပတ္စနစ္တစ္မ်ိဳးပဲျဖစ္ပါတယ္။

PAE က အိမ္ေဆာက္ရာမွာပါ ဘာလို႔အသုံးတြင္က်ယ္လာတာလဲ

PAE ဆိုတာက အင္ဂ်င္နီယာပညာရပ္ဆိုင္ရာအသုံးအႏႈန္းဆိုေပမယ့္ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက ကန္ထ႐ိုက္ေလာကမွာ အင္ဂ်င္နီယာေတြခ်ည္းပဲ မဟုတ္ေတာ့ဘဲ အလႊာအသီးသီးကလူေတြ ဝင္ေရာက္လုပ္ကိုင္လာတဲ့အခ်ိန္မွာ ကုန္က်စရိတ္အေသးစိတ္ Detailed Estimate ကို အင္ဂ်င္နီယာေတြလို အတိအက် တြက္ခ်က္ဖို႔ ခက္ခဲလာပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ အင္ဂ်င္နီယာတစ္ေယာက္ေဆာက္ထားတဲ့ အိမ္တလုံးရဲ႕ ပုံစံ၊ သုံးထားတဲ့ PAE Rate၊ အၿပီးသတ္ကုန္က်စရိတ္စတာေတြကို နမူနာယူၿပီး ကန္ထ႐ိုက္ေတြက ကိုယ္ ဝန္ေဆာင္မႈေပးႏိုင္တဲ့ေဈးနဲ႔ အေလွ်ာ့အတင္းျပဳလုပ္ကာ အလုပ္လက္ခံလာၾက၊ ေဈးစကားေျပာလာၾကတဲ့အတြက္ အခုေနာက္ပိုင္းမွာ အရမ္းတြင္က်ယ္ လာတာျဖစ္ပါတယ္။

PAE Rate ဆိုတာကေရာဘာလဲ?

အမ်ားနားလည္ေအာင္ေျပာရမယ္ဆိုရင္ေတာ့ PAE Rate ဆိုတာကေတာ့ အေဆာက္အဦတစ္ခုရဲ႕ တစ္ေပပတ္လည္ ဧရိယာမွာ က်သင့္မယ့္ ကုန္က်စရိတ္ကို ခန႔္မွန္းတြက္ခ်က္မႈပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီ PAE Rate ကိုပဲ ကန္ထ႐ိုက္ တစ္ဦးနဲ႔တစ္ဦးသတ္မွတ္ထားတဲ့ပမာဏေတာ့ မတူညီၾကပါဘူး။

ဥပမာ PAE Rate တေပပတ္လည္ က်ပ္ႏွစ္ေသာင္းနဲ႔ အလ်ား ေပ ၂၀ × အနံ ေပ ၃၀ အက်ယ္အဝန္းရွိတဲ့အိမ္ကိုေဆာက္မယ္ဆိုရင္ အဲ့ဒီအိမ္ရဲ႕တန္ဖိုးက က်ပ္ သိန္း (၁၂၀) က်သင့္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ PAE Rate ႏွစ္ေသာင္းခြဲနဲ႔ေဆာက္မယ္ဆိုရင္ ေတာ့ သိန္း (၃၀) ေလာက္ထပ္ေဆာင္းကုန္က်သြားမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

PAE Rate လို႔ဆိုရာမွာလည္း အိမ္တလုံးရဲ႕အၾကမ္းထည္သီးသန႔္ PAE Rate နဲ႔ အိမ္သုတ္ေဆး၊ ေရပိုက္သြယ္တန္းမႈစနစ္၊ လွ်ပ္စစ္မီးသြယ္တန္းမႈစနစ္၊ ၾကမ္းခင္းနဲ႔ မ်က္ႏွာၾကက္ေတြပါ ပါဝင္တဲ့ အေခ်ာထည္အထိ အၿပီးအစီး PAE Rate ဆိုၿပီးလည္း ကြဲျပားပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ ေဆာက္လုပ္သူက ပစၥည္းဝယ္ေပးၿပီး လက္ခကိုပဲ ရွင္းေပးတဲ့ Labour PAE နဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္ျဖစ္သူက ပစၥည္းေရာလက္ခပါအၿပီးအစီးတာဝန္ယူရတဲ့ PAE ဆိုၿပီးလည္း အမ်ိဳးမ်ိဳးကြဲျပားေနတာကိုလည္း ျမင္ေတြ႕ရပါတယ္။

PAE စနစ္ရဲ႕ အားသာခ်က္

အရင္က အိမ္တစ္လုံးေဆာက္မယ္ဆိုရင္ ေပစားက်င္းစားနဲ႔အလုပ္လုပ္ရတာျဖစ္ပါတယ္။ အုတ္စီတဲ့လူက တစ္က်င္းကို ဘယ္ေလာက္ႏႈန္း၊ ပုံဆင္ပုံ႐ိုက္လက္သမားအဖြဲ႕က တစ္က်င္းကို ဘယ္ေလာက္ႏႈန္းစသျဖင့္ အလုပ္အပ္ရတဲ့အခါမွာ အိမ္တစ္လုံးရဲ႕ ကုန္က်စရိတ္ကို ႀကိဳတင္ခန႔္မွန္းဖို႔ မလြယ္ကူပါဘူး… အိမ္မေဆာက္ခင္လုပ္ရမယ့္အေျခခံအဆင့္ေတြက မ်ားျပားသလို လိုက္လံခ်ိတ္ဆက္ရမယ့္ အဖြဲ႕ေတြကလည္း ပန္းရံ၊ လက္သမား၊ ေဆးသုတ္သမား စသျဖင့္ မ်ားျပားလွပါတယ္။

ခုေခတ္အေနအထားအရ အင္ဂ်င္နီယာသို႔မဟုတ္ တျခား ပညာရွင္တေယာက္က အိမ္တစ္လုံးေဆာက္ရာမွာပါဝင္မယ့္ အဖြဲ႕ေတြကို စုစည္းၿပီး ကန္ထ႐ိုက္တာ အေနနဲ႔ ရပ္တည္လာတဲ့အခါ အိမ္ရွင္အေနနဲ႔ ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ အိမ္ပုံစံနဲ႔ဒီဇိုင္းကို နမူနာျပလိုက္႐ုံနဲ႔ အိမ္ရဲ႕တန္ဖိုးကုန္က်စရိတ္အၿပီးအစီးကို PAE နဲ႔ အနီးစပ္ဆုံးတြက္ခ်က္လာႏိုင္ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ PAE နဲ႔တြက္ခ်က္မႈစနစ္က တြက္ရခ်က္ရလြယ္ကူတဲ့အျပင္ PAE Rate နဲ႔စကားေျပာတဲ့အခါမွာ လူတိုင္းသေဘာေပါက္လြယ္တဲ့အတြက္ အိမ္ရွင္နဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္ၾကား၊ ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔ ေလဘာကန္ထ႐ိုက္ ၾကားထဲမွာပါ သုံးရတာ အဆင္ေျပေစတဲ့ အတိုင္းအတာစနစ္တခု ျဖစ္လာပါတယ္။

အိမ္ေဆာက္လုပ္မယ့္သူ အေနနဲ႔လည္း ကိုယ္သုံးႏိုင္တဲ့ေငြနဲ႔ အၿပီးအစီးက်သင့္မယ့္ တန္ဖိုးကို အလြယ္တကူ ခ်ိန္ထိုးလို႔ရႏိုင္ၿပီး ကန္ထ႐ိုက္တေယာက္နဲ႔တေယာက္ရဲ႕ မတူညီတဲ့ PAE Rate ေတြထဲကမွ ကိုယ္မွန္းထားတဲ့ေငြနဲ႔ ကိုယ္လိုခ်င္တဲ့ပုံစံကို အနီးစပ္ဆုံးျဖစ္ေအာင္ တည္ေဆာက္ေပးႏိုင္မယ့္ အဖြဲ႕ကို ေ႐ြးခ်ယ္ငွားရမ္းၿပီး မိမိစိတ္တိုင္းက်အိမ္ကို ေဆာက္လုပ္လာႏိုင္ပါတယ္။

PAE နဲ႔ အိမ္ေဆာက္မယ္ဆိုရင္ သိထားသင့္တဲ့အခ်က္မ်ား

PAE နဲ႔ တြက္ခ်က္ၿပီး ေဈးႏႈန္းသတ္မွတ္ေျပာဆိုတဲ့စနစ္ဟာ ပုံမွန္အတိုင္းဆိုရင္ေတာ့ အိမ္တစ္လုံးရဲ႕အက်ယ္အဝန္းဧရိယာကို သတ္မွတ္ထားတဲ့ PAE Rate နဲ႔ေျမႇာက္လိုက္႐ုံနဲ႔ အိမ္တန္ဖိုးထြက္လာတယ္ဆိုေပမယ့္ အဲဒီအိမ္မွာ ဘယ္လိုအတန္းအစားရွိတဲ့ ပစၥည္းေတြကို ထည့္သုံးမယ္ဆိုတာကလည္း သတိထားစရာအခ်က္တစ္ခ်က္ျဖစ္လာပါတယ္။

ကန္ထ႐ိုက္တစ္ေယာက္ရဲ႕ PAE Rate က က်ပ္တစ္ေသာင္းခြဲ (၁၅၀၀၀)၊ ေနာက္တစ္ေယာက္ရဲ႕ PAE Rate က က်ပ္တစ္ေသာင္းရွစ္ေထာင္ (၁၈၀၀၀) ဆိုတာမ်ိဳး ႏႈိင္းယွဥ္စရာျဖစ္လာခဲ့ရင္ တစ္ေသာင္းခြဲကန္ထ႐ိုက္က ေဈးသက္သာေပမယ့္ အိမ္ေဆာက္ရာမွာ သူ ထည့္သုံးေပးမယ့္ပစၥည္းနဲ႔ တစ္ေသာင္းရွစ္ေထာင္ကန္ထ႐ိုက္ သုံးေပးမယ့္ပစၥည္းက အတူတူပဲလား၊ ဘာေတြကြာျခားသလဲဆိုတဲ့အခ်က္က အိမ္ေဆာက္သူေသခ်ာဂ႐ုစိုက္သင့္တဲ့အခ်က္ပဲျဖစ္ပါတယ္။

PAE တြက္ခ်က္မႈစနစ္ကို အသုံးျပဳမယ္ဆိုရင္ သတိထားရမယ့္အခ်က္မ်ား

ကိုယ္တိုင္က PAE Rate နဲ႔တြက္ခ်က္ယူၿပီး အိမ္ေဆာက္ေပးတာမ်ိဳးကို သေဘာက်ႏွစ္ၿခိဳက္လို႔ အိမ္ေဆာက္ေတာ့မယ္ဆိုရင္ အထက္မွာေျပာျပသြားခဲ့သလိုပဲ PAE Rate အနည္းအမ်ားကိုပဲ ၾကည့္ၿပီး ေ႐ြးခ်ယ္ဖို႔မသင့္ေတာ္ပါဘူး။ အိမ္တစ္အိမ္ေဆာက္ေတာ့မယ္ဆိုရင္ နာမည္ရွိတဲ့ ခိုင္မာတဲ့ ကန္ထ႐ိုက္ေတြကို အရင္စုံစမ္းဖို႔လိုပါမယ္။

ေဈးစုံစမ္းရာမွာလည္း ကိုယ္ေဆာက္ခ်င္တဲ့အိမ္ဒီဇိုင္း၊ ကိုယ္ေဆာက္မယ့္ ေျမအက်ယ္အဝန္းကို ကန္ထ႐ိုက္ကို ေျပာျပၿပီး အဲဒီ့အိမ္ထဲမွာ အခန္းဘယ္ႏွစ္ခန္းဖြဲ႕ခ်င္တယ္၊ ဘယ္လိုေဆးမ်ိဳး သုတ္ခ်င္တယ္၊ ဘယ္လိုေႂကြျပားမ်ိဳးသုံးခ်င္တယ္၊ အိမ္သာဘိုထိုင္တပ္မယ္ဆိုရင္လည္း ဘယ္ႏိုင္ငံထုတ္ကို အသုံးျပဳခ်င္တယ္ဆိုတာကအစ အေသးစိတ္ေျပာေပးႏိုင္ရင္ အေကာင္းဆုံးပါပဲ။ အဲဒီအခ်က္အလက္ေတြအတိုင္းပါဝင္တဲ့အိမ္ကို ကန္ထ႐ိုက္အေနနဲ႔ PAE Rate ဘယ္ေလာက္နဲ႔ ေဆာက္ေပးႏိုင္မလဲဆိုၿပီး ေဈးႏႈန္းအရင္တြက္ခိုင္းသင့္ပါတယ္။

ကန္ထ႐ိုက္ကေဆာက္ေပးႏိုင္တဲ့ PAE Rate က ကိုယ္သတ္မွတ္ထားတာထက္ မ်ားေနရင္ ဘယ္ေနရာမွာ ေလွ်ာ့လို႔ရလဲဆိုၿပီး အေသအခ်ာျပန္ၿပီး ညႇိႏႈိင္းတိုင္ပင္တာမ်ိဳး လုပ္ရပါမယ္။

ဒါမွမဟုတ္ ကိုယ္မွန္းထားတဲ့ ႏႈန္းထားနဲ႔ ထပ္တူညီတဲ့ကန္ထ႐ိုက္ဆီမွာပဲ အလုပ္အပ္မယ္ဆိုရင္လည္း စာခ်ဳပ္ထဲမွာ ေဆာက္လုပ္မယ့္အိမ္အတြက္ အသုံးျပဳမယ့္ ကုန္ပစၥည္းအမ်ိဳးအစားအေသးစိတ္ကို ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ရင္ အေကာင္းဆုံးပဲျဖစ္ပါတယ္။

PAE တြက္ခ်က္မႈစနစ္ရဲ႕အားနည္းခ်က္

PAE နဲ႔အိမ္ေဆာက္တဲ့အခါမွာ အိမ္တစ္အိမ္လုံးရဲ႕အၿပီးသတ္ကုန္က်စရိတ္ကို ႀကိဳတင္တြက္ခ်က္ထားၿပီးသားျဖစ္တဲ့အတြက္ တာဝန္ယူေဆာက္လုပ္ေပးမယ့္ ကန္ထ႐ိုက္ကိုေငြႀကိဳေပးရတတ္ပါတယ္။ အဲဒီအခါမွာ ကန္ထ႐ိုက္တခ်ိဳ႕က အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ေငြယူၿပီး ထြက္ေျပးတိမ္းေရွာင္တာမ်ိဳးေတြ ေတြ႕ႀကဳံရတတ္ပါတယ္။ ဒါကလည္း အိမ္ေဆာက္လုပ္တဲ့သူေတြ သတိထားသင့္တဲ့ ေနာက္ထပ္အခ်က္တခ်က္ျဖစ္ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ ကန္ထ႐ိုက္ေတြဘက္မွာလည္း သတ္မွတ္ထားတဲ့ PAE Rate နဲ႔ေဆာက္ဖို႔ အလုပ္လက္ခံၿပီး စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ၿပီးကာမွ ပစၥည္းေဈးႏႈန္းအတက္အက်ေၾကာင့္ တခါတေလ အရႈံးခံတည္ေဆာက္ေပးရတာမ်ိဳးလည္း ရွိတတ္တာေၾကာင့္ ဒါကိုလည္း PAE နဲ႔တြက္ခ်က္တည္ေဆာက္ျခင္းစနစ္ရဲ႕အားနည္းခ်က္လို႔ သတ္မွတ္ရမယ္ထင္ပါတယ္။

PAE တြက္ခ်က္မႈစနစ္နဲ႔အိမ္ေဆာက္ဖို႔ စဥ္းစားေနတယ္ဆိုရင္ အားသာခ်က္ အားနည္းခ်က္ကို တခါတည္း သိရွိနားလည္ထားျခင္းဟာ စိတ္တိုင္းက်ေနအိမ္တလုံးကို အမွားအယြင္းမရွိ လိုအပ္ခ်က္မရွိဘဲ အျမန္ဆုံး အေကာင္အထည္ေဖာ္ ေဆာက္လုပ္ႏိုင္ၾကမွာပဲျဖစ္ပါတယ္။

အုတ္စီ ေက်ာက္ေလာင္း ဘိလပ္ေျမ သံေခ်ာင္း သစ္ တြက္နည္း အႏုပညာ

ေျမႀကီး ၁ က်င္း = ၁၀ ေပ ပတ္လည္ × ၁ ေပ အနက္

10 ' × 10 ' × 1 ' = 100 ကုဗေပ = 1 က်င္း

ေက်ာက္ေလာင္း -

10 ' × 10 ' × 1 ' = 100 cft = 1 sud

Slab ( 6 " ထုေအာက္ ) -

10 ' × 10 ' = 100 sft = 1 sud

အလ်ား × အနံ × အျမင့္ = ၁၀၀ = ၁ က်င္း

၅၀ = က်င္းဝက္

၂၅ = က်င္းတစ္မတ္

၄.၅ လက္မ ( ၄ ခြဲ ) - နံရံ အုတ္စီ ၊ ေဆးသုတ္ ၊ အမိုးမိုး ၊ ေႂကြျပားကပ္

4.5 " အုတ္႐ိုး -

10 ' × 10 ' = 100 sft = 1 sud

1 က်င္း = အုတ္ ၅၅၀

( 1 : 4 =ဘိလပ္ေျမ 2.7 အိတ္ : သဲ 11 အိတ္ )

၉ လက္မ ( ကိုး ) - အုတ္ဖိနပ္ ၊ ကြန္ကရစ္ေလာင္း ၊ ေျမႀကီးတူး

9 " ႏွင့္အထက္ အုတ္႐ိုး -

10 ' × 10 ' × 1 ' = 100 cft = 1 sud

1 က်င္း = အုတ္ ၁၃၅၀

( 1 : 4 = ဘိလပ္ေျမ 6 အိတ္ : သဲ 28 အိတ္ တစ္မတ္ )

ဘိလပ္ေျမ ၁ အိတ္ = ၅၀ ကီလို

အိတ္ ၂၀ = ၁ တန္

1 : 3 : 6 = ဘိလပ္ေျမ + သဲ + ေက်ာက္

ဘိလပ္ေျမ ၁ အိတ္ေပၚ မူတည္တြက္ ။

ဘိလပ္ေျမ တြက္နည္း

1 : 3 : 6 = ( ဘိလပ္ေျမ ) ၁၃ အိတ္ : သဲ က်င္းဝက္ : ေက်ာက္ ၁ က်င္း

1 : 2 : 4 = ( ဘိလပ္ေျမ ) ၁၈ အိတ္ : သဲ က်င္းဝက္ : ေက်ာက္ ၁ က်င္း

1 : 1 : 1/2 ( 1 : 1 : 5.3 ) = ( ဘိလပ္ေျမ ) ၂၅ အိတ္ : သဲ က်င္းဝက္ : ေက်ာက္ ၁ က်င္း

သံေခ်ာင္း Size = ေပ ၄၀ ၊ ၁၂ မီတာ

၃၉ ေပ ၆ လက္မ ( မွန္ )

1 တန္ - ၁၀ မီလီ ၃ မူး ( ၃/၈ ) - ေပ ၄၀ အရွည္ - ၁၃၅ ေခ်ာင္း

၁၂ မီလီ ၅ မူး ( ၁/၂ ) - ၈၈ ေခ်ာင္း

၁၆ မီလီ ၆ မူး ( ၅/၈ ) - ၅၃ ေခ်ာင္း

၂၀ မီလီ ၃ မတ္ ( ၃/၄ ) - ၃၃ ေခ်ာင္း

၂၅ မီလီ က်ပ္လုံး ( ၁ ) - ၂၁ ေခ်ာင္း

သစ္

1 " × 1 " ပတ္လည္ တစ္တန္ = 7200 ' ေပ

2 " × 1 " = 3600 ' ေပ

2 " × 2 " = 1800 ' ေပ

3 " × 1 1/2 " = 1600 ' ေပ

3 " × 2 " = 1200 ' ေပ

4 " × 2 " = 900 ' ေပ

5 " × 2 " = 720 ' ေပ

6 " × 2 " = 600 ' ေပ

ဖတ္ရႈမႈအမ်ားအဆုံး အိမ္ၿခံေျမဗဟုသုတမ်ား

ဧည့္ခန္းအားဖုန္းေ႐ႊနည္းအရေနရာခ်ျခင္း

လူသိနည္းသြားၿပီျဖစ္တဲ့ အိမ္ေဆာက္နည္းမ်ား

ေျမမဝယ္မွီ သိထားသင့္၊ သိထားထိုက္ေသာ အေၾကာင္းအရာမ်ားႏွင့္ ေျမဝယ္လွ်င္ သတိျပဳသင့္သည့္ စာ႐ြက္စာတမ္းအတုမ်ား

Credit : Changeengineeringmm

Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)