ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ အခ်ိန္အေတာ္ၾကာ ေစာင့္ဆိုင္းခဲ့ရတဲ့ ကြန္ဒိုမီနီယံနည္းဥပေဒထြက္လာၿပီး ေနာက္ပိုင္းမွာ ဒီဥပေ ဒေ ၾကာင့္ ေစ်းကြက္ကသိပ္မလွုပ္ရွားတာေၾကာင့္ ကြန္ဒိုမဟုတ္တဲ့ ရိုးရိုးတိုက္ခန္းေတြအတြက္ တိုက္ခန္းဥပေဒ  (Apartment Law) အျမ န္ထြက္ရွိလာဖို႔ကို ေမၽွာ္လင့္ေနၾကျပန္ပါတယ္။

ကြန္ဒိုမဟုတ္တဲ့ ရိုးရိုးတိုက္ခန္းေတြအတြက္ သီးသန္႔ဥပေဒ အတိအက်မရွိတာေၾကာင့္ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားၾကား အမွုေတြ မၾကာ ခဏျ ဖ  စ္ေပၚေနပါတယ္။

တိုက္ခန္းတစ္ခန္းရဲ့ပိုင္ဆိုင္မွုနဲ႔ပတ္သက္ၿပီးေတာ့လည္း ဘယ္ေလာက္ထိခိုင္မာလဲဆိုတဲ့ အာမခံခ်က္မ်ိဳး မရွိေသးတာရယ္၊ ဥပေဒရဲ့ အ ကာအကြယ္ေပးမွု အားနည္းေနတာေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ဟာ ထိုက္သင့္သေလာက္ မတြင္က်ယ္ဘူးလို႔ ျမန္မာနိုင္ငံ ေဆာက္ လုပ္ေရး လု ပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဒုတိယဥကၠဠ ဦးရွိန္ဝင္းက ေျပာပါတယ္။

''တိုက္ခန္းဥပေဒထြက္လာတဲ့အခါ တိုက္ခန္းေတြအျပင္ စတိုးဆိုင္ေတြနဲ႔ စူပါမားကက္ေတြလိုမ်ိဳး ဆိုင္ခန္းေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿ ပီးေ တာ့ လ ည္း ပိုၿပီးျပည့္ျပည့္စုံစုံကာကြယ္ေပးနိုင္တဲ့ အခ်က္ေတြ ပါဝင္လာေစခ်င္တယ္''လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက ဆိုပါတယ္။

ဥပေဒမွာ အိမ္ငွားေျမငွားလုပ္တဲ့အခါ အိမ္ရွင္က တာဝန္ယူရမယ့္အပိုင္း၊ အိမ္ငွား၊ ေျမငွားဘက္က တာဝန္ယူရမယ့္အပိုင္းေတြကို ေသ ခ်ာ တိတိက်က် ခြဲျခားသတ္မွတ္ဖို႔လိုတယ္လို႔လည္း ဆိုပါတယ္။ ဒါမွသာ အိမ္ရွင္ေတြဘက္က မၾကာခဏဆိုသလို အိမ္လခ တိုးေ တာင္း တာေတြ၊ အိမ္ငွားဘက္က ပိုက္ဆံမေပးဘဲ ညစ္တာေတြကို မလုပ္နိုင္ေတာ့ဘဲ မလိုအပ္တဲ့ အမွုအခင္းေတြလည္း ပေပ်ာက္သြားမယ္လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက ေျပာပါတယ္။

တိုက္ခန္းေတြနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ခိုင္ခိုင္မာမာသတ္မွတ္ထားတဲ့ ဥပေဒသာေပၚထြက္လာရင္ အေရာင္းအဝယ္က႑မွာလည္း ပိုင္ဆိုင္မွုေတြ ခိုင္မာလာတဲ့အတြက္ ဝယ္သူေတြကလည္း ပိုၿပီးစိတ္ဝင္စားလာၿပီး ဝယ္သူေတြအတြက္လည္း ပိုၿပီးယုံၾကည္စိတ္ခ်မွုေတြရွိလာမယ္လို႔ အာ ရွေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း၏ အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္က ေျပာပါတယ္။

တိုက္ခန္းေဆာက္တဲ့ေစ်းကြက္မွာ ကန္ထရိုက္နဲ႔ ဝယ္သူအၾကား ယုံၾကည္မွုမရွိေတာ့တာေၾကာင့္ ယခင္က အလြန္ေရပန္းစားတဲ့ ႀကိဳ ပြိဳင့္ စနစ္ဟာ အခုေနာက္ပိုင္း မရွိသေလာက္ နည္းပါးသြားပါတယ္။

''အခုေနာက္ပိုင္း အထပ္ျမင့္ေဆာက္တာေတြ ေတာ္ေတာ္နည္းသြားၿပီး လုံးခ်င္းေလာက္ပဲ ေဆာက္တာေတြ ရွိေနတယ္။ ေငြနိုင္နင္းတဲ့ ကုမၸဏီေတြေလာက္ပဲ အခ်က္အခ်ာၾကတဲ့ေနရာေတြမွာ၊ ေဆာက္ေနတာေတြေလာက္ပဲရွိတယ္။ တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ ေဆာက္လု ပ္နို င္မွုအားက ေလ်ာ့က်လာေနတယ္''လို႔ ဦးရန္ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

အရင္ကေတာ့ ခိုင္မာတဲ့ကုမၸဏီေတြဆိုရင္ ႀကိဳပြိဳင့္ဝယ္ခ်င္တဲ့သူ မ်ားေပမဲ့အခုေနာက္ပိုင္းမွာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္က တင္ထားေပမဲ့ က်မ က် မေသခ်ာတာရယ္၊ ေစ်းကြက္မတည္ၿငိမ္တာရယ္၊ စနစ္အေျပာင္းအလဲေတြ မၾကာခဏျဖစ္ေနတာရယ္ေၾကာင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ဝယ္တာ သိပ္ နည္းလာတယ္လို႔လည္း ဦးရန္ေအာင္က ဆိုပါတယ္။

တိုက္ခန္းတစ္ခန္းတည္းကို ဝယ္သူ သုံးေလးေယာက္ကို ေရာင္းထားတာ၊ ေငြယူထားၿပီး တစ္ဝက္တစ္ပ်က္ႏွင့္ ကန္ထရိုက္ထြက္ေျပးတာ စတဲ့လိမ္လည္မွုေတြေၾကာင့္ ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းသူနဲ႔ ဝယ္သူအၾကား ယုံၾကည္မွုမရွိေတာ့ၾကတာျဖစ္ပါတယ္။

အဲဒီအေျခအေနကို ကုစားဖို႔ တိုက္ခန္းဥပေဒလိုအပ္တယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြက ေျပာၾကပါတယ္။

တိုက္ခန္းဥပေဒမရွိတာေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေလာကမွာ ေနာက္ထပ္ၾကဳံေတြ႕ေနရတဲ့ ျပႆနာကေတာ့ ဘဏ္ေခ်းေငြ မရရွိျခင္းဘဲ ျဖစ္ ပါတယ္။

တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မွုအတြက္ ခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒအေထာက္အထား မရွိတာေၾကာင့္ ဘဏ္မွာ ေပါင္ႏွံၿပီး ေခ်းေငြယူ၍မရေၾကာင္း အိမ္ၿခံေၿမ ေရာင္းဝယ္ငွားဝက္ဘ္ဆိုက္ ငျပေညာေမ့သက်န.ခသာ ရဲ့ အုပ္ခ်ဳပ္မွုဒါရိုက္တာ ဦးေနမင္းသူက ေျပာပါတယ္။

''အခုေစ်းကြက္ထဲမွာ တိုက္ခန္းေတြ အေရာင္းအဝယ္လုပ္တဲ့အခါ ရိုးရိုး စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြနဲ႔ပဲ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ေနရတဲ့အတြက္ လိမ္လည္ေရာင္းခ်မွုေတြလည္း ရွိေနပါတယ္''လို႔လည္း ၄င္းက ေျပာပါတယ္။

အဆိုပါဥပေဒထြက္ရွိလာပါက တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မွု ပိုမိုခိုင္မာလာမွာျဖစ္ၿပီး လိမ္လည္ေရာင္းခ်ဖို႔လည္း ခက္ခဲသြားမွာျဖစ္ေၾကာင္း၊ ဝယ္ ယူ သူေတြကို ပိုမိုကာကြယ္ေပးနိုင္မွာျဖစ္တဲ့အတြက္ အိမ္ၿခံေျမဝယ္လိုအား ပိုေကာင္းလာမယ္လို႔ ေမၽွာ္လင့္ေၾကာင္း ၄င္းကဆိုပါတယ္။

အခန္းတစ္ခန္းကို တရားဝင္ပိုင္ဆိုင္ထားတဲ့သူတစ္ေယာက္က ပိုင္ဆိုင္မွုအေထာက္အထားခိုင္မာရင္ အခန္းကို အေပါင္ထားၿပီး ေငြေ ခ်းလို႔ရတဲ့ ဥပေဒပုဒ္မမ်ိဳးလည္း ပါဝင္ေစခ်င္တယ္လို႔ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက ေျပာပါတယ္။

''တိုက္ခန္းဥပေဒမွာ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး အတိအက် သတ္မွတ္မယ္၊ ၿပီးေတာ့ နာမည္ေျပာင္းခတို႔လို အိမ္ငွားခတို႔လို ေ ငြေၾကးတန္ဖိုးေတြကို ေစ်းကစားခ်င္တိုင္း ကစားလို႔မရေအာင္ ဥပေဒအရ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္စဥ္ကတည္းက တစ္ခါတည္း ေ သေသခ်ာခ်ာ ထိန္းခ်ဳပ္ကာကြယ္ေပးနိုင္မယ့္ ဥပေဒပုဒ္မေတြ အမွန္တကယ္လိုအပ္ေနပါတယ္''လို႔ ဦးရွိန္ဝင္းက သုံးသပ္ပါတယ္။

အဆိုပါဥပေဒကို ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က ျပဠာန္းရမွာမဟုတ္ဘဲ တိုင္းလႊတ္ေတာ္က ျပဠာန္းရမွာမို႔ ရန္ကုန္တိုင္းလႊတ္ေတာ္ရဲ့ ဥ ပေ ဒၾကမ္းေကာ္မတီဥကၠဠ ဦးသိန္းျမင့္ကို ျမန္မာတိုင္း(မ္)က ဆက္သြယ္ေမးျမန္းရာ ''လႊတ္ေတာ္ကိုတင္လာရင္ေတာ့ စိစစ္ၿပီး လု ပ္ထုံး အ တိုင္း လုပ္ပါမယ္။ ဒါေပမဲ့ အခုထိေတာ့ လႊတ္ေတာ္ကို ဘာမွေရာက္မလာေသးပါဘူး''လို႔ ေျပာပါတယ္။

Ref & Photo Credit : Myanmar Times

Posted By : Ra Wai (ShweProperty.com)