(Unicode)

အိမျခွံမွကေဏ်ဍ ဖှံ့ဖွိုးတိုးတကျရာမှာ အထောကျအကူပွုစနေိုငျမယျလို့ ယူဆရတဲ့ဥပဒတှေေ နညျးဥပဒတှေနေဲ့ လုပျထုံးလုပျနညျးတှကေို အစိုးရ၊ ပုဂ်ဂလိကပူးပေါငျးပွီး ရေးဆှဲပွဋ်ဌာနျးခဲ့ကွပါတယျ။ အခြို့ဥပဒတှေေ ဟာ မွပွေငျမှာ တကယျအသကျဝငျနိုငျဖို့ လိုအပျတဲ့ အခကြျတှေ ရှိနသေေးတာကွောငျ့ ဈေးကှကျကို ထငျသလောကျ သကျရောကျမှုမရှိနိုငျသေးတာတှလေညျး ရှိနပေါသေးတယျ။

ဈေးကှကျကို အနညျးငယျလှုပျခတျနိုငျဖို့ တှနျးအားတစျခုကတော့ အောကျတိုဘာ ၁ ရကျမှာ စတငျကငြျ့သုံးမယျ့ ဝငျငှခှေနျတှကေို ယခုနှစျ ဘတျဂကြျမှာ စတငျလြှော့ခလြိုကျတာ ပဲဖွစျပါတယျ။ ဒီအခကြျဟာ အိမျခွံမွကေဏ်ဍမှာ ရငျးနှီးမွှုပျနှံမယျ့သူတှအေတှကျ အခှငျ့အရေးကောငျးတစျခုဖွစျသလို ယခငျက အမညျလှှဲနဲ့ ဝယျယူထားတဲ့သူတှေ အမညျပေါကျပွောငျးပွီး တရားဝငျ အခှနျဆောငျ နိုငျဖို့ အခှငျ့အရေးတစျခုလညျး ဖွစျပါတယျ။

အခှနျလြှော့ခလြိုကျတာနဲ့အမြှ အခှနျကွောငျ့ ဝယျယူဖို့ တှနျ့ဆုတျနသေူတှဟော ပွနျလညျဝယျယူဖို့ စိတျဝငျတစားရှိလာကွပွီး သီတငျးကြှတျကာလနောကျပိုငျး အောကျတိုဘာလကုနျခနျ့ကနစေပွီး ဈေးကှကျ ပွနျလညျကောငျးမှနျလာဖို့ မြှောျလငျ့တယျလို့ အိမျခွံမွလေုပျငနျးရှငျတှကေ ဆိုပါတယျ။

လကျရှိအိမျခွံမွဈေေးကှကျအနအေထားကတော့ အိမျခွံမွဈေေးကှကျ စတငျအေးစကျခဲ့တဲ့ ၂၀၁၅ ခုနှစျကနစေပွီး ပွီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၈ခုနှစျတှနေဲ့ယှဉျရငျ ဈေးကှကျ ရောငျးလို၊ ဝယျလိုအား နှစျဆခနျ့ ပိုကောငျးလာတဲ့ နှစျတစျနှစျဖွစျလာခဲ့ပါတယျ။ ၂၀၁၉ ခုနှစျအတှကျ အိမျခွံမွဈေေးကှကျထဲမှာတော့ ဆောကျလုပျပွီးစီးခါနီး အိမျရာတှကေိုဝယျယူဖို့ စိတျဝငျစားသူပိုမြားလာပွီး ငှကေပြျ သိနျး ၂ဝဝ နဲ့ ၅ဝဝ ကွားတနျဖိုးရှိ တိုကျခနျးတှကေို ဝယျယူသူ အမြား ဆုံးဖွစျတယျလို့ အိမျခွံမွလေုပျငနျးရှငျတှကေဆိုပါတယျ။

မွကှေကျတှနေဲ့ အဆငျ့မွငျ့ကှနျဒိုမီနီယမျတှကေို ဝယျယူကွသူတှကေ ငှအေကွခြေစေနစျနဲ့ ဝယျယူသူတှေ မြားပါတယျ။ ကိုယျတိုငျနထေိုငျဖို့ ငှကေပြျ သိနျး ၁ဝဝဝ အောကျနဲ့ငှကေပြျ သိနျး ၅ဝဝ ဝနျးကငြျရှိတဲ့ တိုကျခနျးနဲ့ မီနီကှနျဒိုတှကေို ဝယျယူကွတဲ့သူတှကေတော့ ဘဏျခြေးငှနေဲ့ ဝယျယူမှုမြားတယျလို့ လညျး ၎င်းငျးက ဆိုပါတယျ။

အိမျခွံမွဝေယျယူသူတှရေဲ့ ၈၀ ရာခိုငျနှုနျးခနျ့က အိမျရာခြေးငှနေဲ့ ဝယျယူလေ့ရှိကွတယျလို့လညျး ShweProperty.com  ရဲ့ မနျနေးဂငြျးဒါရိုကျတာ ဦးကောငျးသူဝငျးက ပွောပါတယျ။

"ဝယျယူသူတှအေမြားစုက အိမျငှားကနေ အိမျပိုငျပွောငျးခငြျတဲ့သူတှေ ဖွစျတဲ့အတှကျကွောငျ့ အိမျရာခြေးငှကေို စိတျဝငျစားကွတယျ၊ ဈေးကှကျထဲမှာကလညျး ကိုယျတိုငျနဖေို့ ဝယျတဲ့သူက အမြားဆုံးဖွစျနတေော့ အိမျရာခြေးငှကေ ရောငျးသူဝယျသူ နှစျဖကျစလုံးအတှကျ အဆငျပွအေကြိုးရှိတာကို တှေ့ရပါတယျ"လို့ ဦးကောငျးသူဝငျး က ဆိုပါတယျ။

ဝယျယူသူမြားလာတဲ့အတှကျ အိမျခွံမွဈေေးကှကျထဲမှာ အရောငျးအဝယျတှကေ ပုံမှနျဖွစျနပေမေဲ့ ဈေးနှုနျးတနျဖိုးအားဖွငျ့ မွငျ့တကျလာတာမရှိသေးတာကိုလညျး တှေ့ရပါတယျ။ ဒီနှစျရဲ့ ထူးခွားမှုတစျခုဖွစျတဲ့ရနျကုနျမွို့ထဲနဲ့ ဒလမွို့နယျဘကျခွမျးကို ဆကျသှယျပေးမယျ့ ဒလတံတား တညျဆောကျရေးလုပျငနျးတှေ စတငျလိုကျတာကွောငျ့ ဒလမွို့နယျဘကျခွမျးမှာတော့ အိမျခွံမွဈေေးတှေ တစျဟုနျထိုး မွငျ့တကျလာတာကိုတှေ့ရပါတယျ။ ဒါပမေဲ့ ဝယျသူကတော့ မရှိသလောကျပါပဲ။

ရနျကုနျတိုငျးအတှငျးမှာ အိမျခွံမွအေမြိုးအစားအပေါျလိုကျပွီး ဝယျယူသူ စိတျဝငျစားမှုမြားတဲ့နရောတှေ ရှိပါတယျ။ စမျးခြောငျး၊ ကွညျ့မွငျတိုငျ၊ တောငျဥက်ကလာ၊ ဒေါပုံနဲ့ သာကတေမွို့နယျတှမှော ဆောကျလုပျလကျစ စီမံကိနျးတှနေဲ့ တနျဖိုးသငျ့တိုကျခနျးတှေ အမြားအပွား တညျရှိတဲ့အတှကျ ဝယျသူတှေ စိတျဝငျစားမှုမြားတဲ့နရောတှဖွေစျတယျလို့ Estate Myanmar  အိမျခွံမွအေကြိုးဆောငျလုပျငနျးက ဒေါကျတာထူးမွတျနိုငျက ပွောပါတယျ။

မွကှေကျဝယျယူဖို့အတှကျတော့ ဗဟနျး၊ လှိုငျသာယာနဲ့ ရှှပွေညျသာမွို့နယျဘကျက စိတျဝငျစားမှုပိုမြားပွီး အရောငျးအဝယျပိုဖွစျတာကို တှေ့ရတယျလို့ အိမျခွံမွလေုပျငနျးရှငျတှကေ ဆိုကွပါတယျ။ ငှားရမျးမှုအပိုငျးမှာဆိုရငျတော့ ရနျကုနျမွို့တှငျး ခွောကျမွို့နယျက တိုကျခနျး၊ ကှနျဒိုတှကေ အငှားအမြားဆုံးနဲ့ ဈေးကှကျအကောငျးဆုံးဖွစျပါတယျ။ အိမျခွံမွတှေကေို ဝယျယူကွရာမှာ အသကျ ၃၀ နဲ့ ၃၅ နှစျကွား လူလတျပိုငျး စုံတှဲတှကေ ဝယျယူမှုအမြားဆုံးဖွစျပွီး လစဉျဝငျငှေ ကပြျ ငါးသိနျးကနေ သိနျး ၂၀ ကွားရှိတဲ့သူတှကေ အိမျရာခြေးငှနေဲ့ အိမျခွံမွတှေေ ဝယျယူလာတယျလို့ဆိုပါတယျ။ အသကျ ၃၅ နဲ့ ၅၅ နှစျကွား မိသားစုတှကေ ဒုတိယဝယျယူမှုအမြားဆုံးဖွစျပါတယျ။ 

(Zawgyi)

အိမ္ၿခံေျမက႑ ဖြံ့ၿဖိဳးတိုးတက္ရာမြာ ေအထာက္အကူျပဳေစနိုင္မယ္လို႔ ယူဆရတဲ့ဥပေဒေတြ နည္းဥပေဒေတြနဲ႔ လုပ္ထုံးလုပ္နည္းေတြကို အစိုးရ၊ ပုဂၢလိကပူးေပါင္းၿပီး ေရးဆြဲျပ႒ာန္းခဲ့ၾကပါတယ္။ အၿခိဳ႕ဥပေဒေတြ ဟာ ေျမျပင္မြာ တကယ္အသက္ဝင္နိုင္ဖို႔ လိုအပ္တဲ့ အခၾက္ေတြ ရြိေနေသးတာေၾကာင္႕ ေဈးကြက္ကို ထင္ေသလာက္ သက္ေရာက္မႈမရြိနိုင္ေသးတာေတြလည္း ရြိေနပါေသးတယ္။

ေဈးကြက္ကို အနည္းငယ္လႈပ္ခတ္နိုင္ဖို႔ တြန္းအားတစ္ခုေကတာ့ ေအာက္တိုဘာ ၁ ရက္မြာ စတင္က်င္႕သုံးမယ္႕ ဝင္ေငြခြန္ေတြကို ယခုႏြစ္ ဘတ္ဂၾက္မြာ စတင္ေၾလႇာ့ခႀလိဳက္တာ ပဲျဖစ္ပါတယ္။ ဒီအခၾက္ဟာ အိမ္ၿခံေျမက႑မြာ ရင္းႏြီးမႊုပ္ႏြံမယ္႕သူေတြအတြက္ အခြင္႕ေအရးေကာင္းတစ္ခုျဖစ္သလို ယခင္က အမည္လြြဲနဲ႔ ဝယ္ယူထားတဲ့သူေတြ အမည္ေပါက္ေျပာင္းၿပီး တရားဝင္ အခြန္ေဆာင္ နိုင္ဖို႔ အခြင္႕ေအရးတစ္ခုလည္း ျဖစ္ပါတယ္။

အခြန္ေၾလႇာ့ခႀလိဳက္တာနဲ႔အ်မႇ အခြန္ေၾကာင္႕ ဝယ္ယူဖို႔ တြန္႕ဆုတ္ေနသူေတြဟာ ျပန္လည္ဝယ္ယူဖို႔ စိတ္ဝင္တစားရြိလာၾကၿပီး သီတင္းၾကႇတ္ကာေလနာက္ပိုင္း ေအာက္တိုဘာလကုန္ခန္႕ကေနစၿပီး ေဈးကြက္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာဖို႔ ေ်မႇာ္လင္႕တယ္လို႔ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရြင္ေတြက ဆိုပါတယ္။

လက္ရြိအိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္အေနအထားေကတာ့ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ စတင္ေအးစက္ခဲ့တဲ့ ၂၀၁၅ ခုႏြစ္ကေနစၿပီး ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂၀၁၈ခုႏြစ္ေတြနဲ႔ယြဥ္ရင္ ေဈးကြက္ ေရာင္းလို၊ ဝယ္လိုအား ႏြစ္ဆခန္႕ ပိုေကာင္းလာတဲ့ ႏြစ္တစ္ႏြစ္ျဖစ္လာခဲ့ပါတယ္။ ၂၀၁၉ ခုႏြစ္အတြက္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ထဲမြာေတာ့ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးခါနီး အိမ္ရာေတြကိုဝယ္ယူဖို႔ စိတ္ဝင္စားသူပို်မားလာၿပီး ေငြက်ပ္ သိန္း ၂ဝဝ နဲ႔ ၅ဝဝ ၾကားတန္ဖိုးရြိ တိုက္ခန္းေတြကို ဝယ္ယူသူ အ်မား ဆုံးျဖစ္တယ္လို႔ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရြင္ေတြကဆိုပါတယ္။

ေျမကြက္ေတြနဲ႔ အဆင္႕ျမင္႕ကြန္ဒိုမီနီယမ္ေတြကို ဝယ္ယူၾကသူေတြက ေငြအေၾက်ေခစနစ္နဲ႔ ဝယ္ယူသူေတြ ်မားပါတယ္။ ကိုယ္တိုင္ေနထိုင္ဖို႔ ေငြက်ပ္ သိန္း ၁ဝဝဝ ေအာက္နဲ႔ေငြက်ပ္ သိန္း ၅ဝဝ ဝန္းက်င္ရြိတဲ့ တိုက္ခန္းနဲ႔ မီနီကြန္ဒိုေတြကို ဝယ္ယူၾကတဲ့သူေတြေကတာ့ ဘဏ္ေ်ခးေငြနဲ႔ ဝယ္ယူမႈ်မားတယ္လို႔ လည္း ၎က ဆိုပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမဝယ္ယူသူေတြရဲ့ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႕က အိမ္ရာေ်ခးေငြနဲ႔ ဝယ္ယူေလ့ရြိၾကတယ္လို႔လည္း ShweProperty.com  ရဲ့ မန္ေနးဂ်င္းဒါရိုက္တာ ဦးေကာင္းသူဝင္းက ေျပာပါတယ္။

"ဝယ္ယူသူေတြအ်မားစုက အိမ္ငြားေကန အိမ္ပိုင္ေျပာင္းခ်င္တဲ့သူေတြ ျဖစ္တဲ့အတြက္ေၾကာင္႕ အိမ္ရာေ်ခးေငြကို စိတ္ဝင္စားၾကတယ္၊ ေဈးကြက္ထဲမြာကလည္း ကိုယ္တိုင္ေနဖို႔ ဝယ္တဲ့သူက အ်မားဆုံးျဖစ္ေနေတာ့ အိမ္ရာေ်ခးေငြက ေရာင္းသူဝယ္သူ ႏြစ္ဖက္စလုံးအတြက္ အဆင္ေျပအႀကိဳးရြိတာကို ေတြ႕ရပါတယ္"လို႔ ဦးေကာင္းသူဝင္း က ဆိုပါတယ္။

ဝယ္ယူသူ်မားလာတဲ့အတြက္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ထဲမြာ ေအရာင္းအဝယ္ေတြက ပုံမြန္ျဖစ္ေနေပမဲ့ ေဈးႏႈန္းတန္ဖိုးအားျဖင္႕ ျမင္႕တက္လာတာမရြိေသးတာကိုလည္း ေတြ႕ရပါတယ္။ ဒီႏြစ္ရဲ့ ထူးျခားမႈတစ္ခုျဖစ္တဲ့ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ထဲနဲ႔ ဒလၿမိဳ႕နယ္ဘက္ျခမ္းကို ဆက္သြယ္ေပးမယ္႕ ဒလတံတား တည္ေဆာက္ေရးလုပ္ငန္းေတြ စတင္လိုက္တာေၾကာင္႕ ဒလၿမိဳ႕နယ္ဘက္ျခမ္းမြာေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေဈးေတြ တစ္ဟုန္ထိုး ျမင္႕တက္လာတာကိုေတြ႕ရပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ဝယ္သူေကတာ့ မရြိေသလာက္ပါပဲ။

ရန္ကုန္တိုင္းအတြင္းမြာ အိမ္ၿခံေျမအၿမိဳးအစားေအပၚလိုက္ၿပီး ဝယ္ယူသူ စိတ္ဝင္စားမႈ်မားတဲ့ေနရာေတြ ရြိပါတယ္။ စမ္းေ်ခာင္း၊ ၾကည္႕ျမင္တိုင္၊ ေတာင္ဥကၠလာ၊ ေဒါပုံနဲ႔ သာေကတၿမိဳ႕နယ္ေတြမြာ ေဆာက္လုပ္လက္စ စီမံကိန္းေတြနဲ႔ တန္ဖိုးသင္႕တိုက္ခန္းေတြ အ်မားအျပား တည္ရြိတဲ့အတြက္ ဝယ္သူေတြ စိတ္ဝင္စားမႈ်မားတဲ့ေနရာေတြျဖစ္တယ္လို႔ Estate Myanmar  အိမ္ၿခံေျမအႀကိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းက ေဒါက္တာထူးျမတ္နိုင္က ေျပာပါတယ္။

ေျမကြက္ဝယ္ယူဖို႔အတြက္ေတာ့ ဗဟန္း၊ လြိဳင္သာယာနဲ႔ ေရြြျပည္သာၿမိဳ႕နယ္ဘက္က စိတ္ဝင္စားမႈပို်မားၿပီး ေအရာင္းအဝယ္ပိုျဖစ္တာကို ေတြ႕ရတယ္လို႔ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရြင္ေတြက ဆိုၾကပါတယ္။ ငြားရမ္းမႈအပိုင္းမြာဆိုရင္ေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း ေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္က တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒိုေတြက အငြားအ်မားဆုံးနဲ႔ ေဈးကြက္ေအကာင္းဆုံးျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမေတြကို ဝယ္ယူၾကရာမြာ အသက္ ၃၀ နဲ႔ ၃၅ ႏြစ္ၾကား လူလတ္ပိုင္း စုံတြဲေတြက ဝယ္ယူမႈအ်မားဆုံးျဖစ္ၿပီး လစဥ္ဝင္ေငြ က်ပ္ ငါးသိန္းေကန သိန္း ၂၀ ၾကားရြိတဲ့သူေတြက အိမ္ရာေ်ခးေငြနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေတြ ဝယ္ယူလာတယ္လို႔ဆိုပါတယ္။ အသက္ ၃၅ နဲ႔ ၅၅ ႏြစ္ၾကား မိသားစုေတြက ဒုတိယဝယ္ယူမႈအ်မားဆုံးျဖစ္ပါတယ္။ 

Ref & Photo Credit : Myanmar Times

Posted By : Sint Sint (ShweProperty.com)