ကမၻာ့လူဦးေရအမ်ားဆံုးႏုိင္ငံႏွစ္ႏုိင္ငံႏွင့္ နယ္နိမိတ္ခ်င္းထိစပ္လ်က္ရွိသည့္အျပင္ႏုိင္ငံေရး၊ စီးပြားေရးအရ အာရွတုိက္အတြက္ အေရးပါေနျခင္းေၾကာင့္ အေမရိကန္ႏုိင္ငံႏွင့္ အေနာက္ဥေရာပႏုိင္ငံမ်ားက ျပည္တြင္းသို႕လာေရာက္ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံရန္ အခြင့္အလမ္းတစ္ရပ္လည္း ျဖစ္ေနသည္။ လက္ရွိျပဌာန္းထားေသာ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈဥပေဒ၊ နည္းဥပေးမ်ားကို ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံလိုသူမ်ား သေဘာက်ႏွစ္ၿခိဳက္ေနၾကသည္။ သို႕ေသာ္ႏိုင္ငံအတြင္း၌ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံရန္ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈမ်ားအတြက္ အိမ္ျခံေျမေစ်း၊ ေျမေနရာအခက္အခဲႏွင့္ ေျမေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္မႈ အခက္အခဲမ်ားက ေစာင့္ႀကိဳေနသည္။

ႏုိင္ငံတကာရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားအတြက္ အခက္အခဲျဖစ္ေနသည့္ ေျမေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္သည့္ ျပႆနာ၊ အငွားေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာသည့္ ျပႆနာ၊ ဟိုတယ္ေစ်းႀကီးမႈျပႆနာ၊ ေျမယာပိုင္ဆိုင္မႈျုပႆနာမ်ားကို အေရးတႀကီး ကိုင္တြတယ္ေျဖရွင္းရမည့္ အခ်ိန္အခါသို႕လည္း ေရာက္ရွိလာပါၿပီ။ တစ္ဖက္က ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈကို ဖိတ္ေခၚရသလို ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈေၾကာင့္ ထိခုိက္လာႏုိင္သည့္ အမ်ိဳးသားအက်ိဳးစီးပြားကိုလည္း ထည့္တြက္ေနရျပန္သည္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း ၀ယ္ေရာင္းသမားမ်ား၏ ေစ်းကစားမႈကို ထိန္းခ်ဳပ္နိုင္ရန္အတြက္ အခြန္ႏႈန္းကိုတိုးျမွင့္သတ္မွတ္လိုက္ေသာ္လည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းမွာ မက်ဆင္းဘဲ ေျမ၀ယ္မက် ဆိုသည့္အတိုင္း ေစ်းႏႈန္းမ်ား နိမ့္ဆင္းမလာေသးေပ။ ေျမေစ်းကစားမႈသာက်ဆင္းသြားေသာ္လည္း အေရာင္းအ၀ယ္နည္းပါးျခင္းေၾကာင့္ ႏုိင္ငံေတာ္အခြန္၀င္ေငြသာက်ဆင္းသြားခဲ့ရသည္။ ထုိ႕အတူ ျမင့္တက္ေနသည့္ ကြန္ဒိုေရာင္း၀ယ္ငွားေစ်းကြက္ကို တည္ၿငိမ္ေစရန္ ကြန္ဒိုမ်ားေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳထားေသာ္လည္း ကြန္ဒိုေစ်းကြက္မွာ ပန္းပန္ေနဆဲ ျဖစ္တာေၾကာင့္ ျပည္သူမ်ားထိခိုုက္လာႏုိင္သျဖင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား ေဖာ္ေဆာင္ေပးရန္ လိုအပ္လာျပန္သည္။ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာေဖာ္ေဆာင္ရာတြင္လည္း ေျမေနရာအခက္အခဲႏွင့္ အရင္းအႏွီးႀကီးမားျခင္းဆိုသည့္ အခက္အခဲမ်ားကို ရင္ဆုိင္ရျပန္သည္။ 

တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာေရာင္းခ်ရာတြင္လည္း အခက္အခဲမ်ားရွိေနျပန္သည္။ ဥပမာ - တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေစ်းကို သိန္း ၂၀၀ ဟုသတ္မွတ္ပါက လူလတ္တန္းစားမ်ားအတြက္ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာျဖစ္မည္ျဖစ္ေသာ္လည္း အေျခခံလူတန္းမ်ားအေနျဖင့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ၀ယ္ယူရာတြင္ မ်ားစြာ အခက္အခဲေတြ႕လာမည္ျဖစ္သည္။

အိမ္ျခံေျမျပႆနာမ်ားကို ကိုင္တြယ္ရသည္မွာ ခ်ိန္ခြင္တြင္ အေလးထည့္ေပးရသည္ႏွင့္ တူေနသည္။ တဖက္မ်ားလွ်င္ တဖက္နည္းသည္။ နိမ့္လိုက္၊ ျမင့္လိုက္ျဖစ္ေနသည္ကို တူညီေအာင္ခ်ိန္ညွိရသည္မွာ လြယ္ကူသည့္အလုပ္ေတာ့ မဟုတ္ေပ။ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းက်ေနလွ်င္ အေရာင္းသမားမ်ားက ကိုင္ထားၾကမည္ျဖစ္ၿပီး အေရာင္းမရွိပါက အ၀ယ္လည္း ရွိလာႏုိင္မည္မဟုတ္ေပ။ အိမ္ျခံေျမေစ်းတက္လွ်င္ အေရာငး္သမားမ်ား ထုတ္ေရာင္းၾကေသာ္လည္း ၀ယ္မည့္သူမ်ားက လက္တြန္႕ေနျခင္းေၾကာင့္ ေျမေစ်းေဖာင္းႀကြမႈ ျပႆနာသာ ေပၚထြန္းလာမည္ျဖစ္သည္။

အစိုးရအေနျဖင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကို ေဒၚလာေစ်းႏႈန္း၊ ကားေစ်းႏႈန္းမ်ားကဲ့သို႕ အလြယ္တကူ ၀င္ေရာက္စြက္ဖက္ႏုိင္မည္ မဟုတ္ေပ။ အစိုးရအေနျဖင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကို ထိ္န္းညွိရန္ ႀကိ္ဳးစားေနျခင္းထက္ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားအတြက္ လိုအပ္သည့္ စက္မႈဇုန္၊ ဟိုတယ္ဇုန္၊ စီးပြားေရးဇုန္မ်ားကိုသာ ေဖာ္ေဆာင္သင့္သည္ဟုလည္း အိမ္ျခံေျမကၽြမ္းက်င္သူမ်ားက သံုးသပ္ၾကသည္။ အဘယ့္ေၾကာင့္ဆိုေသာ ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ စံႏႈန္းမရွိဘဲ ႀကိဳက္ေရာင္း၊ ႀကိဳက္၀ယ္ျဖစ္တာေၾကာင့္ ရပ္ကြက္တစ္ခုတည္း တစ္လမ္းတည္းျဖစ္ေသာ္လည္း ေစ်းႏႈန္းအနိမ့္အျမင့္ မညီမွ်သည့္အျပင္ ႏုိင္ငံအတြင္း၌ ပလပ္ေျမလြတ္ေျမရိုင္းမ်ားလည္း မ်ားစြာ က်န္ရွိေနေသးသည္။

အစိုးရသည္ ယခုအခ်ိန္အခါ၌ အိမ္ျခံေျမအႀကီးစားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူတစ္ဦးဟု ဆိုရမည္ျဖစ္သည္။ အေၾကာငး္မွာ ႏုိင္ငံ၏ ပထ၀ီအေနအထားေကာင္းမြန္မႈအခ်က္ေၾကာင့္ တစ္ႏုိင္ငံလံုးရွိ ေျမေနရာအားလံုးသည္ တန္ဖိုးရွိေနျခင္းေၾကာင့္ အင္ႏွင့္အားႏွင့္ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံလိုသည့္ ႏုိင္ငံမ်ားက ျမန္မာအစိုးရထံ ခ်ဥ္းကပ္ၿပီး စီးပြားေရးဇုန္မ်ား ရရိွရန္ ေတာင္းဆိုလာၾကၿပီ ျဖစ္သည္။ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံမွ ေဒၚလာဘီလီယံ ေပါင္းမ်ားစြာ ေပးေခ်ၿပီး ရန္ကုန္ဆိပ္ကမ္းကဲ့သို႕ေသာ ေနရာေကာင္းကို ငွားရမ္းႏုိင္ခဲ့သည္မွာ သာဓက တစ္ရပ္ျဖစ္သည္။ အိမ္နီးခ်င္းထိုင္းႏိုင္ငံမွလည္း ထိုအထူးစီးပြားေရးဇုန္ကို ပူးေပါင္းလုပ္ေဆာင္ရန္ ႏွစ္ႏိုင္ငံ ေခါင္းေဆာင္ခ်င္း၊ ညွိႏိႈင္းေဆြးေႏြးျခင္း၊ ေဆြးေႏြးေဆာင္ရြက္ၿပီး ျဖစ္သည္။ တံခါးပိတ္ကာလအတြင္း ေစ်းႏွိမ့္ခံခဲ့ရေသာ ေျမေနရာမ်ားကိုလည္း ယခုအခ်ိန္၌ ထိုက္တန္သည့္ တန္ေၾကးျဖင့္ ကမ္းလွမ္းလာရန္ အစိုးရအေနျဖင့္လည္း ေမွ်ာ္လင့္ထားသည္။

လတ္တေလာ ႏုိင္ငံအတြင္း၌ ျမင့္မားေနသည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႀကီးျမင့္မႈသည္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားထက္ ႏုိင္ငံသားမ်ားက ပိုမိုၿပီး အခြင့္အလမ္းေကာင္းမ်ားရရွိႏိုင္ဖို႔ရွိသည္။ ျပည္ပမွ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုသူမ်ားသည္ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမေစ်ကြက္မွ ေျမယာပိုင္ဆိုင္ထားသူမ်ားထံမွ ၀ယ္ယူ၍ေသာ္လည္ေကာင္း၊ အက်ိဳးတူပူးေပါင္း၍ေသာ္လည္ေကာင္း ေဆာင္ရြက္ရမည္ျဖစ္သည္။ ေစ်းေကာင္းျဖင့္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်သူမ်ားသည္လည္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားႏွင့္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ပိုမိုးရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလာမည္ျဖစ္တာေၾကာင့္ ႏိုင္ငံအတြင္း ေငြေၾကး စီးဆင္းမႈ ပိုမိုျမန္ဆန္လာမည္ျဖစ္သည္။

အစိုးရအေနျဖင့္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ထိန္းညွိရန္ ေဆာင္ရြက္ေနေသာ္လည ္း အိမ္ျခံေျမေစ်းက်ဆင္းမႈထက္ ျမင့္တက္လာမႈကိုသာ လိုလားဖြယ္ရွိသည္။ အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးထားသူမ်ားအေနျဖင့္လည္း စိတ္ရွည္ၿပီး လိမ္မာပါးနပ္ရန္ လိုအပ္မည္ျဖစ္သည္။ ၂၀၁၅ခုႏွစ္အာဆီယံလြတ္လပ္စြာ ကုန္သြယ္ခြင့္ က်င့္သံုးရန္အတြက္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူမ်ားသည္ ၂၀၁၄ခုႏွစ္အတြင္း ျမန္မာ့အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းသို႕ မလြဲမေသြ ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံရမည္ျဖစ္ပါေၾကာင္း ...

Ref : Shwesadagan Journal