မြန်မာနိုင်ငံအတွင်းရှိ ရောင်းရန်နှင့် ငှားရန်ရှိသော အိမ်ခြံမြေများ

Property Titles

ဒေါ်လာလိုင်စင်ရုပ်သိမ်းချက် ပြန်လည်ကောက်ချင့်တွက်ဆသော်

By Myamar Times, Shweproperty.com

Updated at 28 October 2015

ႏို င္ငံျခားေငြလဲလွယ္ႏႈန္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ လက္ရွိအစိုးရ၏ အေကာင္းဆံုး ေဆာင္ရြက္ ခ်က္သည္ ျမန္မာက်ပ္ေငြႏွင့္ အေမရိကန္ ေဒၚလာေငြလဲႏႈန္းအဓိက ႏွစ္မ်ဳိးျဖစ္ေနသည္ကို တရား၀င္ေငြလဲႏႈန္း ငါးက်ပ္ေက်ာ္ ေျခာက္က်ပ္၀န္းက်င္ႏွင့္ ေမွာင္ခိုေငြလဲႏႈန္း က်ပ္ ၁,၀၀၀ ႏွင့္အထက္တြင္ တည္ေလ့ရွိ သည္တို႔ကို "Unification" ေပါင္းစပ္ေပးျခင္း ျဖစ္သည္။

ႏို င္ငံတကာ ေငြေၾကးရန္ပံုေငြအဖြဲ႕ႏွင့္ ကမၻာ့ဘဏ္အုပ္စုတို႔က အႀကိမ္ႀကိမ္အၾကံေပး ညိႇႏႈိင္းၿပီးေနာက္ တစ္ေဒၚလာ က်ပ္ ၅၀၀ လဲလွယ္ႏႈန္းဟု အၾကံေပးအဆိုျပဳရာမွ ၈၁၅ က်ပ္ႏႈန္းျဖင့္ ေပါင္းစပ္အတည္ျပဳခဲ့ သည္။ ထိုစဥ္က ႏိုင္ငံျခားေငြလဲလွယ္ႏႈန္း ဘာေၾကာင့္ ေပါင္းစပ္ (Unified) လုပ္ရသည္ ကိုလည္း မသိေသး။ ေပါင္းစပ္ၿပီးလွ်င္ ဘာျဖစ္ မည္ကိုလည္း မသိေသးေသာ ေဒၚလာ၀င္ေငြ ကို "Export earning" ျပည္ပပို႔ကုန္၀င္ေငြ ရရွိ ထားသည့္ ျမန္မာႏိုင္ငံက စီးပြားေရးလုပ္ငန္း ရွင္ႀကီးအခ်ဳိ႕ႏွင့္ အျခားနည္းမ်ားျဖင့္ ရရွိထား သူမ်ားက တစ္ေဒၚလာလွ်င္ က်ပ္ ၅၀၀ ႏႈန္း ျဖစ္ေတာ့မည္ဆိုကာ လက္၀ယ္ရွိ အေမရိကန္ ေဒၚလာမ်ား ကမန္းကတန္း ထုတ္ေရာင္းၾက သည္။ လဲလွယ္ႏႈန္း တစ္ေဒၚလာ က်ပ္ ၁,၀၀၀ အထက္မွ က်ပ္ ၇၀၀ အထိ ထိုးက်ခဲ့ သည္။ ထိုအခါ ပို႔ကုန္လုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ားက ႏုိင္ငံေတာ္ ထိပ္တန္းေခါင္းေဆာင္မ်ားထံ အေျပးအလႊား ခ်ဥ္းကပ္၍ တစ္ေဒၚလာ က်ပ္ ၉၀၀ ေအာက္ လဲလွယ္ႏႈန္း သတ္မွတ္လွ်င္ ပို႔ကုန္၀င္ေငြမ်ား ေလ်ာ့က်သြားႏုိင္ သည္။ ႏုိင္ငံျခားတင္ပို႔မည့္ ကုန္ပစၥည္းမ်ားကို ျပည္တြင္းက ၀ယ္ေသာအခါ ေဈးခ်၀ယ္ရ ေတာ့မည္ျဖစ္၍ ျပည္တြင္းရွိ ပို႔ကုန္ထုတ္လုပ္ ေသာ ေရလုပ္ငန္းႏွင့္ စိုက္ပ်ဳိးေရးလုပ္ငန္းက ေရလုပ္သားႏွင့္ လယ္သမား အထိ ၀င္ေငြ ထိခိုက္ႏိုင္သည္။ ထု႔ိေၾကာင့္ ေဒၚလာတန္ဖိုး သိပ္မခ်မိေအာင္ ေဆာင္ရြက္ရန္ ေဘးတီးၾကသည္။

အမွန္မွာ ေဒၚလာေဈးက်တိုင္း ပို႔ကုန္ ၀င္ေငြေလ်ာ့၍ အခက္ၾကံဳမည္ဟူေသာ သေဘာထား အယူအဆမွာ ေငြေၾကး ေဈးကြက္သေဘာအရ မွားယြင္းသည္။ ေဒၚလာ ၀င္ေငြကို ပို႔ကုန္လုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေဒၚလာအတိုင္း ျပည္တြင္း၌ တိုက္႐ိုက္ ခ်ေရာင္းသည္ထက္ တြက္ေျခကိုက္ေသာ ျပည္ပက ကုန္ပစၥည္းကို ေဒၚလာႏွင့္ တင္သြင္း ၿပီး ျပန္ေရာင္းမွ အျမတ္ရျခင္း ျဖစ္သည္။

ေ ဒၚလာေဈးတက္ပါက ျပည္ပက ကုန္ပစၥည္း ကို ေဈးႀကီးႀကီးႏွင့္ ေပး၀ယ္ရေသာေၾကာင့္ ျပည္တြင္းတြင္ ကုန္ေဈးႏႈန္း ျမႇင့္တင္ေရာင္းခ် မွ တြက္ေျခကိုက္ပါေတာ့မည္။ ထို႔ေၾကာင့္ ေဒၚလာေဈးတက္ျခင္းသည္ ျပည္တြင္း ကုန္ေဈးႏႈန္းလည္း တက္ေစသည္။ ျမန္မာ

က်ပ္ေငြလည္း တန္ဖိုးက်၍ ေငြေၾကးေဖာင္းပြ မႈ (Inflation) ျဖစ္ေစသည္။ ျမန္မာက်ပ္ေငြ လဲလွယ္ႏႈန္း "Unification" ေပါင္းစပ္စဥ္က မွားယြင္းေသာ တိုက္တြန္း ခ်က္ကို နားေယာင္၍ လား၊ ေဒၚလာေငြ မ်ားစြာကို အျခားနည္းမ်ဳိးစံုႏွင့္ ရရွိထားသူမ်ား ပိုက္ေဘာမိမည္စိုး၍လား မသိ၊ ထိုစဥ္က လူႀကီးမ်ားသည္ ပို႔ကုန္လုပ္ငန္းရွင္ စီးပြားေရး သမားမ်ား၏ တိုက္တြန္းမႈကို နားေယာင္ၿပီး တစ္ေဒၚလာ က်ပ္ ၉၀၀-၁,၀၀၀ အထိ ေရာက္ ေအာင္ ျပန္ဆြဲတင္ရမည္ဟု မီဒီယာမ်ား၌ တဖြဖြ ေျပာခဲ့သည္ကို ၾကားခဲ့ၾကမည္ ျဖစ္ သည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႏိုင္ငံျခားေငြ လဲလွယ္ေရး ေဈးကြက္ႏွင့္ ပတ္သက္၍ ေဖာ္ျပပါအတိုင္း ျဖစ္ခဲ့သည္ကို ေမ့မသြားေစရန္ ဦးစြာ ျပန္လည္ တူးဆြ ေဖာ္ျပလုိက္ျခင္း ျဖစ္သည္။ သို႔မွသာ ယခု အေမရိကန္ေဒၚလာေဈး တရိပ္ရိပ္ ျမင့္တက္လာကာမွ ေျခမကိုင္မိ လက္မကိုင္မိ ႀကိဳးစားအားထုတ္ ေျဖရွင္းသူ မ်ား ရွိလာသည္ကို မည္သည့္နည္းကို သံုး၍ ေဒၚလာေဈးခ်ခ်၊ က်ေစခ်င္သည့္ အေျခခံ သေဘာတရားကို သိလာေသာ ေနာက္ေပါက္ တာ၀န္ရွိသူမ်ားႏွင့္ ဗဟိုဘဏ္မွ ပုဂိၢဳလ္မ်ားကို ေက်းဇူးတင္ရမည္ျဖစ္သည္။

ယခု ျပည္တြင္း၌ အေမရိကန္ေဒၚလာ ဆက္မတက္ေအာင္ ထိန္းေက်ာင္းၾကရာ၀ယ္ ျပည္တြင္းေငြေၾကးေဈးကြက္တြင္ ၀ယ္လိုအား ေကာင္းေစေသာ အေၾကာင္းအခ်က္ကို ပိတ္ဆို႔သည့္နည္းကိုလည္း သံုးရေလသည္။ ဗဟိုဘဏ္က ျပည္တြင္း၌ အေမရိကန္

ေဒၚလာ(ႏိုင္ငံျခားေငြ)ေငြေပးေငြယူ ျပဳလုပ္ ခြင့္ ျပဳထားသည့္ ကိုင္ေဆာင္ခြင္လိုင္စင္ကို လုပ္ငန္းအသီးသီးထံမွ ေအာက္တိုဘာ ၁၉ ရက္မွ စ၍ ျပန္လည္႐ုပ္သိမ္းခဲ့ေၾကာင္း သိရ သည္။ ဤလုပ္ေဆာင္ခ်က္သည္ ႏိုင္ငံတကာ ႏိုင္ငံျခားေငြ လဲလွယ္ေရးေဈးကြက္

(International Foreign Exchange Market ) တြင္ ျဖစ္ေပၚေလ့ရွိေသာ ေငြလဲလွယ္ႏႈန္း ႀကီးျမင့္မႈကို ထိန္းခ်ဳပ္သည့္ နည္းဗ်ဴဟာ ျဖစ္သည္။ ႏိုင္ငံျခားကြ်မ္းက်င္အဖြဲ႕အစည္း မ်ား၏ အၾကံေကာင္းရယူလ်က္ လုပ္ေဆာင္ သည္ျဖစ္၍ အခ်ိန္အခါႏွင့္ အေျခအေနအရ လုပ္သင့္ေသာ လုပ္ရပ္ပင္ ျဖစ္သည္။ သို႔ရာတြင္ ျမန္မာျပည္မွာ ယခုမွ ႏိုင္ငံျခား ႏွင့္ တံခါးက်ယ္က်ယ္ဖြင့္၍ ဆက္ဆံခြင့္ရခ်ိန္ ႏိုင္ငံျခားသားဧည့္သည္မ်ား အရွိန္ျမႇင့္၍ ပိုမို၀င္ေရာက္လာခ်ိန္ ႏိုင္ငံျခား စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ တိုးခ်ဲ႕ ၀င္ေရာက္ေနခ်ိန္တြင္မွ ယခုကဲ့သုိ႔ ျပည္တြင္း ၌ ႏုိင္ငံျခားေငြ (အေမရိကန္ေဒၚလာ)ႏွင့္ ေငြေပးေငြယူကိစၥကို ပိတ္ပင္လုိက္ေသာအခါ အခက္အခဲမ်ား ျဖစ္ေပၚလာႏိုင္သည္။

ကမၻာေပၚရွိ ႏိုင္ငံအသီးသီးတြင္ ျပည္တြင္း ၌ ေငြေပးေခ်ရာ၌ ဆိုင္ရာႏိုင္ငံ၏ ေငြေၾကး အမ်ဳိးအစားႏွင့္သာ ေပးေခ်ရသည္မွာ အျပည္ျပည္ဆိုင္ရာ လုပ္နည္းစနစ္ (Practice) ပင္ ျဖစ္သည္။ ႏိုင္ငံျခားဧည့္သည္အမ်ဳိးမ်ဳိး ကလည္း ဤအခ်က္ကို သိရွိ သေဘာေပါက္ၿပီး

ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ ျမန္မာႏိုင္ငံသည္ ယခုမွ တံခါးက်ယ္က်ယ္ဖြင့္၍ ႏိုင္ငံျခားသား မ်ား ေအာတိုက္လာေနခ်ိန္တြင္ ေငြေၾကး ေဈးကြက္မတည္ၿငိမ္ေသးသည္ကိုလည္း ျပည္တြင္း ျပည္ပက ပတ္သက္သူအားလံုး သိရွိနားလည္ၾကသည္။ ယခုအေျခအေနတြင္ ျမန္မာျပည္၌ အေမရိကန္ေဒၚလာ ကိုင္တြယ္သံုးစြဲေရး လုပ္ေဆာင္ရာ၌ အခက္အခဲမ်ားရွိသည္။"MoneyChanger" ေငြလဲေကာင္တာမ်ား တြင္ ေဒၚလာလိုသေလာက္ ေရာင္း၍မရ ၀ယ္၍ မရေခ်။ေဒၚလာအသစ္က်ပ္ခြ်တ္ေတာင္ မလဲသဲေကာ္အျပင္ အစြန္း အေျပာက္ အက်ဳိးအေခါက္ လံုး၀မရွိမွ လက္ခံသည္။

ႏိုင္ငံျခားမွ ပါလာသည့္ ေဒၚလာမ်ားကို ဘဏ္၊ သို႔မဟုတ္ ေငြလဲပုဂၢလိကဆိုင္မ်ားတြင္ အလြယ္တကူ အဆင္ေျပေျပ က်ပ္ေငြႏွင့္ လဲလွယ္၍ မရေသာေၾကာင့္ ဟိုတယ္၊ စားေသာက္ဆိုင္မွ အစ ဘုရားတက္သည့္ ၀င္ေၾကး အဆံုးပါလာသည့္ ေဒၚလာႏွင့္

တိုက္႐ိုက္ေပးေခ်ျခင္းက ပို၍ အဆင္ေျပေန သည္။ ယခု ႏုိင္ငံျခားသား ဧည့္သည္မ်ား အဆင္မေျပျဖစ္လွ်င္ စိတ္ပ်က္သြားႏိုင္ သည္။ တိုးတက္စျပဳေနသည့္ ကမၻာလွည့္ ခရီးသြားလုပ္ငန္းမ်ား၏ ပံုရိပ္ကို အနည္းႏွင့္ အမ်ား ထိခိုက္ေစႏိုင္သည္။ ဤေနရာတြင္

ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ားက ၀န္ထမ္းႏွင့္ အလုပ္သမားလစာ ထုတ္ေပး သည့္ ကိစၥတြင္ ေဒၚလာသံုးႏိုင္ေၾကာင္း ၾကားသိရ၍ ဤအပိုင္းက အခက္အခဲကို ကာမိေစသည္။ ထို႔ျပင္ သံ႐ံုးမ်ားသည္ သက္ ဆိုင္ရာ တိုင္းျပည္၏ ကိုယ္စား လာေရာက္သည့္အတြက္

ႁခြင္းခ်က္ထားရမည္ျဖစ္သည္။

သာေရး နာေရးကို အခ်ဳိ႕က ႁခြင္းခ်က္ထားေစ လိုေသာ္လည္း သံတမန္မဟုတ္သည့္အတြက္ ႁခြင္းခ်က္ထားရန္ မသင့္ေပ။ အခ်ဳိ႕က အေမရိကန္ေဒၚလာေဈး မတက္ ေအာင္ အျခားနည္းလမ္း မ်ားႏွင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ ပါလား၊ အဘယ္ေၾကာင့္ ဤနည္းကို သံုးသလဲ ဟု ဆိုသည္လည္းရွိသည္။ ဤနည္းသည္ ရွိကို ရွိရမည့္ နည္းလမ္းျဖစ္၍ ၾကံဳတုန္း ၀င္တန္းစီျခင္းျဖစ္သည္။ တစ္ခါတစ္ရံ ေရာဂါကို ေဆးခါးႀကီးတိုက္၍ ကုရသည္မ်ဳိး ျဖစ္သည္။ ၾကာလွ်င္ အေျခက် ေျပလည္သြား ပါမည္။ ယခုမွ ေရတြင္းတူးျခင္းျဖစ္ရာ ေရၾကည္ ခ်က္ခ်င္းေသာက္၍ မရသည့္ သဘာ၀ အတိုင္း ေလာေလာဆယ္ ခက္သည္မ်ား ရွိေပမည္။ အခ်ိန္တန္ေတာ့ ပိုေကာင္းလာပါမည္။

အျခားနည္းလမ္းမ်ားဆိုရာတြင္ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ေဒၚလာေဈးတက္ရျခင္းမွာ ကမၻာတြင္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ခိုင္မာလာ၍ျဖစ္သည္။ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ မတိုင္မီကစ၍ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ျပည္ပပို႔ကုန္၀င္ေငြ က်ၿပီး သြင္းကုန္ ထြက္ေငြ က ပိုမ်ားခဲ့ရာ "Balance of Payment"

ျပည္ပ ေငြေပးေငြရွင္း လက္က်န္ရွင္းတမ္းကိုက အ႐ႈံးျပခဲ့သည္။ ယခုမွ ပို႔ကုန္၀င္ေငြ သာေအာင္လုပ္၍မရေတာ့။ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္ အစိုးရဘတ္ဂ်က္ အသံုး စရိတ္မ်ားၿပီး လိုေငြမ်ားစြာ ျပခဲ့သျဖင့္ ေငြေၾကး ေဖာင္းပြကာ ေဒၚလာေဈးတက္ျခင္း ျဖစ္သည္။

ေရြးေကာက္ပြဲရွိ၍ အသံုးစရိတ္ပိုျခင္း သည္ ျဖစ္ျမဲဓမၼတာဟု ဆိုရေပမည္။ ေလွ်ာ့၍ မရႏုိင္ေသာအခ်က္ ျဖစ္သည္။ အေရးထဲ တစ္ျပည္လံုး ေရႀကီး ေရနစ္ခဲ့ ေသာ သဘာ၀ေဘးအႏၲရာယ္ေၾကာင့္ ကယ္ ဆယ္ေရးႏွင့္ ေနရာခ်ထားေရးေရာ ျပန္လည္

ထူေထာင္ေရးအတြက္ပါ ေငြမ်ားစြာ ထုတ္သံုး ရ၍ ေငြေၾကးေဖာင္းပြသည္။ ထုတ္ကုန္မ်ား က်ဆင္း၍ ကုန္ေဈးႏႈန္းတက္သည္။ လမ္းပန္း ဆက္သြယ္ေရး သယ္ယူပို႔ေဆာင္ေရး ခက္ခဲ၍ ကုန္ေဈးႏႈန္းတက္သည္။ "Money Supply" ေငြေၾကးထုတ္ေ၀မႈ မ်ားေအာင္

၀န္ထမ္းလစာ မ်ား တိုးေပး၍ ကုန္ေဈးႏႈန္းတက္သည္။

ထုိအခါ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈႏႈန္း ၁၀ မွ ၁၁ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ျမင့္တက္ကာ ေဒၚလာေဈး လည္း ျမင့္တက္ရေလသည္။ ေဖာ္ျပပါ ေဒၚလာေဈးတက္ေစသည့္ အေၾကာင္းမ်ားသည္ က်ေအာင္ ျပန္လုပ္ရန္ မျဖစ္ႏိုင္သည့္ အခ်က္မ်ား ျဖစ္ေနသည္။ ယခု ဗဟိုဘဏ္ကို

သီးျခားလြတ္လပ္စြာ လုပ္ပိုင္ခြင့္ေပးခဲ့သည္ႏွင့္အညီ နည္းဥပေဒ မ်ား၊ စည္းကမ္း စည္းမ်ဥ္းမ်ား၊ ၫႊန္ၾကားခ်က္ မ်ားျဖင့္ အေရးေပၚတိုင္း ထုတ္ျပန္ေျဖရွင္း ေပးေနသည္။ ထို႔ထက္ "Monetary Policy" ေငြေၾကးမူ၀ါဒကို ေသေသခ်ာခ်ာ ခ်မွတ္ရန္ လိုေသးသည္။

ထိုမူ၀ါဒႏွင့္အညီ ေငြေၾကး ဆိုင္ရာ ဥပေဒမ်ား ထုတ္ျပန္ၿပီး ခိုင္မာေသာ နည္းဗ်ဴဟာမ်ား ေရးဆြဲႏိုင္လွ်င္ ပိုမိုေကာင္းမြန္မည္ဟု ထင္ျမင္မိပါေတာ့သည္။

Ref : Myanmar Times

Photo Credit : Myanmar Times

Posted By : Wai Phyoe Aung

Follow Us On